Rithsestraat 30
Princenhage, Breda
BuurtEen royale tussenwoning in Princenhage
Deze tussenwoning aan de Rithsestraat 30 staat in Princenhage, een buurt in Breda west. Met een woonoppervlakte van 167 m² en een perceel van 254 m² is dit een flinke woning. De vraagprijs van €725.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €880.800, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.963, terwijl deze woning op €4.341 per m² zit.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1981 en heeft een woonoppervlakte van 167 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het perceel is 254 m² groot, wat ruimte biedt voor een tuin. Verder zijn er geen details over de indeling of installaties bekend.
Princenhage, een ruime buurt
Princenhage telt ruim 9.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 22% is 65-plus en 17% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de huizen ruim opgezet. Een ander vult aan: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt Princenhage heeft relatief veel koopwoningen: 61% van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor kinderen is er basisschool Kbs De Eerste Rith op 408 meter, en ook Kbs De Parel en Kbs Sinte Maerte zitten binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen zit op 952 meter, en de BENU Apotheek de Heuvel op 742 meter. De bushalte Breda, Rithsestraat is op 253 meter met lijnen 4 en 374. Het treinstation Breda ligt op 4 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende opties voor zorg en onderwijs.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mechel B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rithsestraat 30, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €725.000. Dat is 18% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €880.800 in de buurt. De prijs per m² is €4.341, terwijl het buurtgemiddelde op €4.963 ligt. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere woningen in Princenhage.
Hoe groot is deze woning en wat is de perceeloppervlakte?
De woning heeft een woonoppervlakte van 167 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 254 m² groot. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1981.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Je kunt op basis van het bouwjaar geen conclusies trekken over het label.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Hoe is het funderingsrisico en de bodem bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Rithsestraat?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer een kilometer. Basisscholen zitten dichtbij: Kbs De Eerste Rith op 408 meter en Kbs De Parel op 805 meter. De huisarts zit op 952 meter en de apotheek op 742 meter. De bushalte Rithsestraat is op 253 meter met lijnen 4 en 374.
Hoe is de buurt Princenhage om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. Een bewoner noemt de buurt "Rustig en ruim opgezet" en waardeert de veiligheid en de ruimte. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje". De wijk heeft relatief veel koopwoningen, 61% van de woningvoorraad.
Hoe ver is het treinstation Breda?
Het treinstation Breda ligt op ongeveer 4 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Rithsestraat op 253 meter, met buslijnen 4 en 374.
