Burgemeester Vermeulenstraat 24A
Princenhage · 4813 PR Breda
Een ruime hoekwoning in Princenhage
Deze hoekwoning uit 2017 staat in Princenhage, een buurt in Breda west. Met zeven kamers en drie woonlagen is het een royale eengezinswoning. De laatst bekende vraagprijs van €775.000 lag scherp ten opzichte van het aanbod van hoekwoningen in Breda. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 477 m³. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 158 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft.
Leven in Princenhage
Met bijna 9.000 inwoners is Princenhage een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", een ander noemt het "een leuke buurt". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het merendeel is koop. De buurt heeft een relatief groot aandeel 65-plussers, zo'n 22 procent. Meer over de buurt Princenhage.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisscholen Kbs De Eerste Rith en Kbs Sinte Maerte zitten om de hoek. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen en BENU Apotheek de Heuvel zijn ook dichtbij. Buslijn 374 stopt bij Breda, Heuvelplein, op twee straten verder. Het treinstation Breda ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €740.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €464.000 naar €740.000. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder ROGA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Vermeulenstraat 24A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 lag 5% boven de WOZ-waarde van €740.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €464.000 naar €740.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 477 m³. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldde dat de woning volledig geïsoleerd was, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo zitten op ongeveer 550 meter, op loopafstand. Basisscholen Kbs De Eerste Rith en Kbs Sinte Maerte zijn om de hoek. De huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen en BENU Apotheek de Heuvel zijn ook dichtbij. Buslijn 374 stopt bij Breda, Heuvelplein, op 292 meter.
Hoe is de buurt Princenhage?
Princenhage heeft bijna 9.000 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", een ander noemt het "een leuke buurt". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het merendeel is koop.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Heuvelplein, op 292 meter, met buslijn 374. Ook Breda, Rithsestraat is dichtbij, met lijnen 4 en 374. Het treinstation Breda ligt op 3,6 kilometer.
Wat was de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De prijs per m² voor deze woning was €5.699, op basis van de makelaar-opgave van 136 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €4.963 per m², maar dat was gebaseerd op een klein aantal beschikbare woningen.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen meting aan deze woning.
