Haagweg 237
Tuinzigt, Breda
BuurtEen herenhuis met karakter in Tuinzigt
Deze tussenwoning uit 1901 staat in Tuinzigt, een buurt in Breda west met een mix van oud en nieuw. Met zes kamers, vier slaapkamers en drie woonlagen is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €625.000 ligt 49% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €419.706, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning met veel ruimte en een stenen garage
De woning heeft een woonoppervlak van 144 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is 167 m² groot. De indeling omvat zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 67 m² op het zuidoosten, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas, met een cv-ketel voor de verwarming.
Leven in Tuinzigt
Met ruim 7.800 inwoners is Tuinzigt een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen." Een ander is kritischer: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De meningen lopen dus uiteen, en dat is precies wat je van een buurt Tuinzigt mag verwachten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 300 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Curio prinsentuin van cooth op 79 meter een optie, en Kbs De Parel op 830 meter voor het basisonderwijs. De huisarts zit om de hoek bij Huisartsenpraktijk Hartje Heuvel op 125 meter, en de apotheek is op 828 meter. Met buslijnen 4 en 374 vanaf Dr. Struyckenplein op 312 meter ben je snel op weg. Het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuyderleven Makelaars op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Haagweg 237, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €625.000. Dat ligt 49% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €419.706, waardoor de prijs aan de hoge kant is. Per vierkante meter is de prijs €4.340, terwijl het buurtgemiddelde €4.456 per m² is. De woning is met 144 m² woonoppervlak wel 47% groter dan het buurtgemiddelde van 98 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is 144 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 67 m² op het zuidoosten, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin. Een vrijstaande stenen garage is aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het warmtebehoud. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het bouwjaar is 1901, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Tuinzigt?
Bewoners geven Tuinzigt gemiddeld een 4,46 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen." Een ander is kritischer: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." Er is ook een negatieve ervaring gedeeld over een onveilige situatie. De meningen lopen dus uiteen, en je kunt zelf een beeld vormen door de buurt te verkennen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Lidl, beide op ongeveer 338 meter afstand. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kbs De Parel op 830 meter. De huisarts zit op 125 meter bij Huisartsenpraktijk Hartje Heuvel, en de apotheek is op 828 meter. Het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Dr. Struyckenplein op 312 meter, met buslijnen 4 en 374. Op 415 meter ligt de halte Breda, Tuinzigtlaan met lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 2,5 kilometer. De buslijnen verbinden je met verschillende delen van de stad en omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het betreft een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1901, vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens de risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. De woning ligt aan een doorgaande weg, maar de daadwerkelijke ervaring kan verschillen.
