Roosveldstraat 69
Garenkokerskwartier, Haarlem
BuurtEen negentiende-eeuwse tussenwoning in het Garenkokerskwartier
Deze tussenwoning uit 1890 staat aan de Roosveldstraat, een rustige weg in de woonwijk Garenkokerskwartier. Met een vraagprijs van €600.000 ligt de prijs 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €806.000 in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Haarlem.
Een woning met karakter en een energielabel G
De woning heeft drie slaapkamers en twee badkamers, met een inhoud van 359 m³. De achtertuin van 37 m² ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel, en is het volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 2.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Garenkokerskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat oordeel gebaseerd op 74 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander opmerkt dat er "veel afval op straat" ligt. De meningen lopen uiteen, maar de ligging nabij de stad en uitvalswegen wordt gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 396 meter of de Dekamarkt op 593 meter. Voor kinderen is IKC De Argonauten op 248 meter een optie, en het Stedelijk Gymnasium Haarlem ligt op 549 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 413 meter en apotheek Loomeyer op 114 meter. De bushaltes aan de Ruychaverstraat op 182 meter worden bediend door lijnen 7, 8, 81 en 84. Treinstation Haarlem ligt op 829 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €573.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €406.000 naar €573.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data, omdat het pand uit 1890 stamt en 8% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roosveldstraat 69, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €573.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €600.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €406.000 naar €573.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1890, vóór 1970, en in deze buurt heeft 8% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Albert Heijn ligt op 396 meter en de Dekamarkt op 593 meter. IKC De Argonauten is op 248 meter en het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 549 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 413 meter en apotheek Loomeyer op 114 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Ruychaverstraat op 182 meter, met lijnen 7, 8, 81 en 84. Treinstation Haarlem ligt op 829 meter.
Hoe is de buurt Garenkokerskwartier beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 74 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander opmerkt dat er "veel afval op straat" ligt. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 359 m³. Er is een achtertuin van 37 m² op het noordoosten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €600.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 104 m² komt dat neer op €5.769 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.996, maar de gemiddelde woning in de buurt is met 164 m² wel groter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning wel dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Haarlem, Ruychaverstraat op 182 meter en Haarlem, Hoofmanstraat op 228 meter, beide met lijnen 7, 8, 81 en 84. Halte Haarlem, Nassaulaan op 435 meter heeft lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Treinstation Haarlem ligt op 829 meter.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €806.000 in de buurt. De woonoppervlakte van 104 m² is echter ook 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 164 m². De prijs per m² ligt met €5.769 dicht bij het buurtgemiddelde van €5.996.
