Roosveldstraat 44
Garenkokerskwartier, Haarlem
BuurtEen negentiende-eeuwse tussenwoning in Haarlem
Deze tussenwoning uit 1890 staat in het Garenkokerskwartier, een buurt waar bijna alle woningen van vóór 1945 dateren. Met een vraagprijs van €498.000 ligt die 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €806.000 in de buurt, al is het woonoppervlak met 80 m² ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 164 m². De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Haarlem.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met vier kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 260 m³. Het energielabel is D, het minst zuinige label is G, dus je kunt stookkosten verwachten die daarbij horen.
Het Garenkokerskwartier
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Ongeveer 42% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de buurt Garenkokerskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, al is dat oordeel gebaseerd op 73 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder of de Dekamarkt op ongeveer 650 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Argonauten om de hoek, en het Stedelijk Gymnasium ligt op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op loopafstand, net als apotheek Loomeyer. Buslijnen 7, 8, 81 en 84 stoppen bij de halte Hoofmanstraat, en station Haarlem ligt op ongeveer 900 meter. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De bodem bestaat uit zand. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. De geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de norm.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roosveldstraat 44, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €498.000 ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €806.000 in het Garenkokerskwartier. De mediaanprijs in de buurt is €599.000. Wel is het woonoppervlak met 80 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 164 m². De prijs per vierkante meter is €6.225.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 260 m³. Het bouwjaar is 1890.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is niet een zeer zuinig label, maar ook niet het minst zuinige. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger uitvallen dan bij een woning met een zuiniger label.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dat is een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd vóór 1970 en valt in een KCAF-aandachtsgebied. In de buurt heeft 8% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Dekamarkt voor boodschappen. Basisschool IKC De Argonauten ligt om de hoek, en het Stedelijk Gymnasium op ongeveer 600 meter. Huisartsenpraktijk Nassaulaan en apotheek Loomeyer zitten dichtbij. Buslijnen 7, 8, 81 en 84 stoppen bij de halte Hoofmanstraat.
Hoe is het treinstation bereikbaar?
Station Haarlem ligt op ongeveer 890 meter van de woning. Dat is op loopafstand, ongeveer tien minuten lopen. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Haarlem, Hoofmanstraat op 164 meter met lijnen 7, 8, 81 en 84.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner zegt dat de buurt achteruitgaat. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over het Garenkokerskwartier.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in het Garenkokerskwartier. De gemiddelde vraagprijs is €806.000, de laagste vraagprijs is €385.000 en de hoogste €1.225.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.996.
