Rosellestraat 59
Badhoevedorp Bouwlust, Haarlemmermeer
BuurtEen nieuwbouwwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2024 staat in Badhoevedorp Bouwlust, een buurt die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. Met een vraagprijs van €1.150.000 ligt de prijs 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €956.175, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. De woning is onderdeel van een jongere woonwijk, waar ook veel andere tussenwoningen in Haarlemmermeer te vinden zijn.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 493 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 178 m², terwijl de BAG-registratie 176 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 45 m² op het westen en een voortuin, plus een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met aardwarmte, vloerverwarming, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.200 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Ongeveer een kwart van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de buurt Badhoevedorp Bouwlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, gebaseerd op 49 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "menselijk woon hier heerlijk ken de buren contact en vlakbij parkje winkels bejaardeflat".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op ongeveer 1,2 kilometer, of bij de Albert Heijn of Vomar net iets verder. De G.Th. Rietveldschool ligt op 863 meter, en de huisartsenpraktijk Van Es zit op een kilometer afstand. De apotheek is iets verder, op 1,2 kilometer in Amsterdam. De dichtstbijzijnde bushalte is Badhoevedorp West op 194 meter, met buslijnen 194, 356 en 645. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Haarlemmermeer biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 26 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Arjen Ketel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rosellestraat 59, Badhoevedorp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.150.000. Dat ligt 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €956.175 in de buurt Badhoevedorp Bouwlust. De prijs per vierkante meter is €6.461, terwijl het buurtgemiddelde op €5.754 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere te koop staande woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2024 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 178 m², de BAG-registratie geeft 176 m² aan. De inhoud is 493 m³. Er is een achtertuin van 45 m² op het westen, een voortuin en een balkon.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met aardwarmte, vloerverwarming, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 26 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 1,2 kilometer, de Albert Heijn en Vomar op respectievelijk 1,2 en 1,3 kilometer. De G.Th. Rietveldschool zit op 863 meter. De huisartsenpraktijk Van Es is op een kilometer afstand, de apotheek op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Badhoevedorp West op 194 meter met lijnen 194, 356 en 645.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 2024.
Hoe is de buurt Badhoevedorp Bouwlust om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 55% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "menselijk woon hier heerlijk".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiphol Airport, op 3,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waarvan Badhoevedorp West op 194 meter het dichtstbij is. Vanaf daar vertrekken buslijnen 194, 356 en 645.
