Een vrijstaande woning met een bijzondere geschiedenis
Aan de Zuiderakerweg 77 in Amsterdam staat een vrijstaande woning uit 1905, een type dat je in deze buurt niet vaak tegenkomt. De woning is te koop voor €1.200.000, een prijs die 42% boven het buurtgemiddelde van €845.000 ligt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen beeld krijgt van de energieprestatie. Het is een opvallende verschijning in een wijk die vooral na 1990 is gebouwd, en de vraagprijs is aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Amsterdam.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning als een huis, met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 123 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 590 vierkante meter groot. Verder zijn er geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van onderhoud bekend.
De Aker-Oost
Met ruim 5.800 inwoners is De Aker-Oost een levendige buurt in Amsterdam. De meeste woningen zijn er gebouwd tussen 1990 en 2010, maar deze vrijstaande woning uit 1905 is een stuk ouder. Bewoners van de wijk De Aker geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen, zou wel een opknap kunnen gebruiken, maar die wordt steeds (al 12 jaar) door de Gemeente uitgesteld om diverse redenen, waardoor de buurt een verloederde indruk maakt." Een ander noemt de buurt "onveilig en onrustig" en zegt last te hebben van jongeren en zwerfafval. De buurt De Aker-Oost kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 443 meter, of iets verder bij Albert Heijn op 829 meter. Basisschool De Odyssee ligt op 305 meter, en ook de Openbare Daltonbasisschool De Horizon is dichtbij. De huisartsenpraktijk in Badhoevedorp zit op 1,3 kilometer, en de apotheek De Vaart Amsterdam op 449 meter. Tramhalte Ecuplein is op 329 meter, met tramlijnen 1 en 28. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.022.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €723.000 naar €1.022.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Onkenhout Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderakerweg 77, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.200.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €1.022.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €723.000 naar €1.022.000.
Wat is de oppervlakte van de woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 120 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 123 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 590 vierkante meter groot. De vraagprijs per vierkante meter is €10.000, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 70% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Odyssee ligt op 305 meter, Openbare Daltonbasisschool De Horizon op 373 meter en Basisschool Het Bovenland op 463 meter. Voor voortgezet onderwijs is Yuverta vmbo Amsterdam-West op 479 meter de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Tramhalte Ecuplein is op 329 meter, met tramlijnen 1 en 28. Ook halte Baden Powellweg op 556 meter en Inaristraat op 600 meter worden bediend door deze lijnen. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In De Aker-Oost staan 29 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €845.000 en een mediaan van €700.000. De prijzen variëren van €270.000 tot €2.850.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.361.
Hoe beoordelen bewoners de wijk De Aker?
Bewoners van de wijk De Aker geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne buurt die een opknapbeurt zou kunnen gebruiken, maar zegt dat de gemeente dit al 12 jaar uitstelt. Een ander ervaart overlast van jongeren en zwerfafval.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
