Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Saltshof in Wijchen staat deze tussenwoning uit 1993, een huis in een woonwijk aan een rustige weg. Met een woonoppervlak van 85 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €375.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Wijchen, die op €458.083 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp.
Vier kamers en een tuin rondom
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Zowel aan de voorkant als aan de achterkant is een tuin, en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. De inhoud van de woning is 299 kubieke meter.
Een wijk met veel gezinnen
In de buurt Saltshof wonen bijna 2.000 mensen, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel is tussen 1990 en 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving".
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op ongeveer 750 meter of PLUS op 1,2 kilometer. Voor kinderen is de Paschalisschool op 670 meter, en het kinderdagverblijf zit op 600 meter. De huisarts is Dokterscentrum Wijchen op 1,4 kilometer en de apotheek zit er vlakbij. Buslijn 565 stopt op 350 meter bij halte Schoenaker, en treinstation Wijchen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Wijchen biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €340.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €215.000 naar €340.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Huispedia en Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saltshof 1211, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €215.000 naar €340.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft zowel een voor- als achtertuin. De inhoud is 299 kubieke meter en het woonoppervlak is 85 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 758 meter, gevolgd door PLUS op 1.226 meter en Jumbo op 1.716 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Paschalisschool op 673 meter, en het kinderdagverblijf zit op 600 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Pro College Wijchen op 1.696 meter.
Hoe is de buurt Saltshof samengesteld?
In de buurt Saltshof wonen ongeveer 1.975 mensen. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en 94% van de woningen is een koopwoning. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Er staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €458.083. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder dat gemiddelde.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Schoenaker op 336 meter, waar buslijn 565 stopt. Ook de haltes Veenhof en Holenbergseweg zitten op loopafstand. Treinstation Wijchen ligt op 1.470 meter.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
