Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Saltshof in Wijchen staat deze tussenwoning uit 1995, een eengezinswoning met drie woonlagen. De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, met een achtertuin van 57 m² op het noordoosten die via de achterom bereikbaar is. De vraagprijs was €397.500. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Wijchen laat een gemiddelde vraagprijs zien van rond de €452.813. Deze woning staat sinds 8 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 310 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 89 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 152 m². De woning was in volle eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is B.
Saltshof, een buurt met veel gezinnen
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen (48%) is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De meeste woningen in de buurt Saltshof zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op ongeveer 550 meter, of bij PLUS op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Paschalisschool op 400 meter lopen, en de Paulusschool op ongeveer een kilometer. De huisarts zit in het Dokterscentrum Wijchen op 1,2 kilometer, en de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn 565 stopt bij de halte Holenbergseweg op 550 meter. Het treinstation Wijchen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Wijchen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €345.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €210.000 naar €345.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DEMAKELAAR op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saltshof 2416, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €397.500 lag 15% boven de WOZ-waarde van €345.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €210.000 naar €345.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 310 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 89 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 152 m². De woning heeft een achtertuin van 57 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. De energiekosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 550 meter zit SPAR express voor de dagelijkse boodschappen, en PLUS op ruim een kilometer. De Paschalisschool is op 400 meter lopen, de Paulusschool op ongeveer een kilometer. De huisarts zit in het Dokterscentrum Wijchen op 1,2 kilometer, de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn 565 stopt bij de halte Holenbergseweg op 550 meter.
Hoe is de buurt Saltshof om in te wonen?
Saltshof heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De meeste woningen zijn koopwoningen, gebouwd tussen 1990 en 2010.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. Er stonden destijds 8 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €452.813 en een mediaan van €469.000.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin is 57 m² en ligt op het noordoosten. De tuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast heeft de woning een voortuin. De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk.
