Een royale tussenwoning in Zevenkamp
Deze tussenwoning aan de Scharster 5 staat in Zevenkamp, een buurt in Rotterdam waar het met ruim 15.000 inwoners lekker druk is. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een forse woning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Rotterdam. De woning is met 144 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar) een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 99 vierkante meter.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het westen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 573 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 101 vierkante meter op het westen, plus een voortuin en zijtuin. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 167 vierkante meter, terwijl de makelaar 144 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Een buurt met een eigen sfeer
Met bijna 16.000 inwoners is Zevenkamp een flinke buurt, waar zo'n 21 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09, en een van hen zegt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is". Een ander noemt het "fijn klein een leuk" en woont er al bijna negen jaar. Er zijn ook minder positieve geluiden: "De buurt wordt grimmiger met de dag", aldus een bewoner. Het beeld is dus gemengd, op basis van negen beoordelingen. Meer over de buurt Zevenkamp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 679 meter of de Albert Heijn op 883 meter. Basisschool De Vliedberg zit op 317 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Spoorlaan in Capelle aan den IJssel, op 1,2 kilometer. De apotheek zit dichterbij: Apotheek Zevenkamp op 580 meter. De bushaltes Tjonger, Zevenkampseweg en Reuzel zijn allemaal binnen 400 meter, met buslijnen 1 en 5. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en de hittestress nu en in 2050. Het overstromingsrisico in 2050 is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Voorberg NVM Makelaars Nesselande aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scharster 5, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €550.000. De woning is daarmee een van de duurdere opties in het huidige aanbod in Zevenkamp, waar de prijzen variëren van €249.000 tot €600.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €393.032 en de mediaan ligt op €400.000. De prijs per vierkante meter is €3.819, op basis van de makelaar-opgave van 144 vierkante meter.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft hij?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 573 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 144 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 167 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 221 vierkante meter groot. Er is een achtertuin van 101 vierkante meter op het westen, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 38,7 procent van het koopaanbod label A en 32,3 procent label B. Geen enkel ander huis in het huidige koopaanbod van Zevenkamp heeft label A+. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 679 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 883 meter en een Jumbo op 1.043 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 41 supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is de buurt Zevenkamp beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Zevenkamp gemiddeld een 8,09, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is". Een ander: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top". Er is ook kritiek: "De buurt wordt grimmiger met de dag", aldus een derde bewoner.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tjonger op 219 meter, Zevenkampseweg op 350 meter en Reuzel op 371 meter, allemaal met buslijnen 1 en 5. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1.308 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
