Fioringras 82
Ommoord, Rotterdam
BuurtEen ruime tussenwoning in het groene Ommoord
Aan de Fioringras 82 in Rotterdam staat een ruime tussenwoning uit 1969, midden in de groene en rustige wijk Ommoord. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar, biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van €525.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Rotterdam, die op €444.654 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant voor deze buurt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 470 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 69 m² en een voortuin van 39 m², beide op het oosten gelegen. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 135 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft.
Ommoord, een groene wijk met veel ruimte
Met ruim 26.000 inwoners is Ommoord een grote, maar rustige wijk in Rotterdam. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. De wijk heeft veel eenpersoonshuishoudens (47%) en relatief veel 65-plussers (30%). De buurt Ommoord kent een gevarieerde woningvoorraad, van eengezinswoningen tot hoogbouwflats.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 385 meter, of bij Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 750 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kruidenhoek Jenaplan Basisschool op 695 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Ommoord op 722 meter en de BENU Apotheek Ommoord ligt op 490 meter. Metrostation GrasKruid is op 179 meter, met metro- en busverbindingen. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 472 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €444.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €279.000 naar €444.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Lagendijk en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fioringras 82, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €444.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €279.000 naar €444.000. De vraagprijs ligt ook 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €444.654.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Deze tussenwoning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers. Er is één badkamer en de woning is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 470 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 133 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 69 m² en een voortuin van 39 m².
Wat is de WOZ-waarde van Fioringras 82?
De WOZ-waarde van de woning is €444.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 18% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €279.000 naar €444.000, een stijging van 59%.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld en wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Fioringras 82?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Dirk op 385 meter en Jumbo op 751 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals Kruidenhoek Jenaplan Basisschool op 695 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Ommoord op 722 meter en de BENU Apotheek Ommoord ligt op 490 meter. Metrostation GrasKruid is op 179 meter en treinstation Rotterdam Alexander op 472 meter.
Hoe is de buurt Ommoord om in te wonen?
Bewoners geven Ommoord gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander zegt: "Ommoord is een zeer aardige en rustige wijk om te wonen." De wijk heeft veel groen, zoals het Ommoordse Veld en het Lage Bergse Bos, en er is veel variatie in woningtypes.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. In de buurt heeft 18,8% van de koopwoningen energielabel C, terwijl 42% label B heeft.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.947, gebaseerd op de woonoppervlakte van 133 m² zoals opgegeven door de makelaar. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.887. De vraagprijs van €525.000 ligt daarmee iets boven het buurtgemiddelde. De woning heeft een perceel van 165 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 69 m² en de voortuin is 39 m². Beide tuinen liggen op het oosten, wat betekent dat ze veel ochtend- en middagzon krijgen. De woning is een tussenwoning, dus de tuinen liggen aan de voor- en achterzijde van het huis.
