Bolkruid 92
Ommoord, Rotterdam
BuurtEen ruime tussenwoning in het groene Ommoord
Aan de Bolkruid 92 in Rotterdam staat een ruime tussenwoning uit 1972, midden in de groene en rustige wijk Ommoord. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 140 vierkante meter is dit een woning waar een gezin zich prima thuis kan voelen. De vraagprijs van €495.000 ligt iets boven wat je in deze buurt gemiddeld betaalt, maar de woning is wel ruimer dan het gemiddelde aanbod. Kijk je naar tussenwoningen in Rotterdam, dan is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 494 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. De woning is goed geïsoleerd: dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie zijn aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het betreft een eengezinswoning in een woonwijk, aan een rustige weg. De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 24-10-2093.
Ommoord, een groene wijk met veel ruimte
Met ruim 26.000 inwoners is Ommoord een van de grotere wijken van Rotterdam, en het is er opvallend groen. Bewoners waarderen hun buurt met een 8,04, en een van hen zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een andere bewoner noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. De wijk heeft veel voorzieningen, al is het aanbod aan horeca en winkels volgens sommigen beperkt. De buurt Ommoord is goed bereikbaar en heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 543 meter, Albert Heijn op 710 meter of Jumbo op 757 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Kruidenhoek Jenaplan Basisschool ligt op 566 meter en IKC Nova op 862 meter. De huisartsenpraktijk M. Stoque zit op 763 meter en de BENU Apotheek Ommoord op 633 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: metrostation GrasKruid op 245 meter met bus- en metrolijnen 5, A, B en 35, en treinstation Rotterdam Alexander op 393 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €482.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €295.000 naar €482.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars Nesselande op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bolkruid 92, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €482.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €295.000 naar €482.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 140 vierkante meter en de inhoud is 494 kubieke meter. Daarnaast is er een achtertuin op het oosten en een voortuin, met de achtertuin bereikbaar via de achterom.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 24 oktober 2093, wat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te worden betaald. De einddatum van de erfpacht is 24 oktober 2093. Dit is een belangrijk punt om te weten bij de aankoop, maar de afkoop is al geregeld.
Hoe is de isolatie van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De verwarming gaat via een cv-ketel. De combinatie van isolatie en een zuinig energielabel betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Metrostation GrasKruid ligt op 245 meter en heeft bus- en metrolijnen 5, A, B en 35. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 393 meter. Daarnaast zijn er bushaltes op loopafstand, zoals Stat. Alexander op 342 meter met lijnen 5, 35 en 172. Vanaf Rotterdam Alexander kun je met de trein verder reizen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €495.000 voor 140 vierkante meter, wat neerkomt op €3.536 per vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter voor koopwoningen op €3.887. De woning is daarmee iets goedkoper per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, maar de totale prijs ligt wel boven het gemiddelde van €444.654.
Hoeveel woningen staan er te koop in Ommoord?
Op dit moment staan er 68 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €444.654 en de mediaanprijs is €437.500. De goedkoopste woning kost €265.000 en de duurste €850.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod is 115 vierkante meter, dus deze woning is met 140 vierkante meter ruimer dan gemiddeld.
Wat vinden bewoners van de buurt Ommoord?
Bewoners geven Ommoord gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. Sommigen merken op dat het aanbod aan horeca en winkels beperkt is.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is School voor Speciaal Basisonderwijs De Kring op 418 meter, gevolgd door De Piloot op 427 meter. Kruidenhoek Jenaplan Basisschool ligt op 566 meter en IKC Nova op 862 meter. Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij, op ongeveer 500 meter.
