Schepenlaan 11
Roden, Noordenveld
BuurtEen tussenwoning in Roden
Deze tussenwoning aan de Schepenlaan staat in Roden, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €289.000 ligt de prijs 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €573.375, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Noordenveld.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1964 en heeft een woonoppervlak van 82 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Roden
Met ruim 7.300 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is, is Roden een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed." Een ander noemt het "een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de identiteit verdwenen". De gemeente Noordenveld omvat ook deze wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Aldi, Jumbo en Lidl, en op tien minuten lopen vind je de Albert Heijn. Basisschool CBS De Parel is twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Bodde en BENU Apotheek Woldzoom zitten ook dichtbij. De bushalte Roden, Leeksterweg met lijnen 4, 83 en 417 is naast de deur; het treinstation Zuidhorn ligt op 12 km afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: het funderingsrisico is laag, de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden (boven de norm) en van vliegverkeer 17 dB Lden (niet boven de norm). Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via Smit & Douma Makelaars en via Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schepenlaan 11, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in Roden?
De vraagprijs van €289.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €573.375. De mediaanprijs in de buurt is €549.500, en de prijzen lopen uiteen van €200.000 tot €1.985.000. Het is dus een relatief betaalbare tussenwoning in vergelijking met het gemiddelde aanbod.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 m², wat 47% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 156 m². Het perceel is 186 m² groot. De prijs per vierkante meter is €3.524.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 41,7% heeft label A en 16,7% label B. Slechts 20,8% van het aanbod heeft label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Schepenlaan?
Binnen tien minuten lopen vind je de Aldi, Jumbo en Lidl, en op iets meer dan een kilometer de Albert Heijn. Basisschool CBS De Parel ligt op 426 meter, en de huisartsenpraktijk Bodde op 470 meter. De bushalte Roden, Leeksterweg met lijnen 4, 83 en 417 is op 212 meter.
Hoe is de buurt Roden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat", een ander zegt dat "de jeugd weg moet omdat er geen toekomst is". De meningen lopen dus uiteen.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 17 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas.
