Schoenerstraat 9
Maasvallei, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning met vrij uitzicht in Maasvallei
Deze tussenwoning uit 1992 staat in de wijk Maaspoort, in de buurt Maasvallei. Met een woonoppervlak van 91 vierkante meter en een vraagprijs van 425.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 27% onder het buurtgemiddelde van 581.417 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het energielabel is A, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Den Bosch, dan valt op dat de prijs per vierkante meter met 4.670 euro boven het buurtgemiddelde van 4.391 euro ligt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 322 kubieke meter. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht.
Maasvallei, een rustige buurt
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". De buurt Maasvallei heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 en 40% van de huishoudens heeft kinderen. In de buurt staan 989 woningen, waarvan 72% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS supermarkt zit op 53 meter afstand, dus boodschappen doe je zo. Basisschool De Pollenhof ligt op 2,7 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort op 621 meter. De Service Apotheek Schanswiel zit op 613 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Lugteren is op 101 meter met lijnen 7, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 402.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van 255.000 naar 402.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoenerstraat 9, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 402.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 425.000 euro ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van 255.000 naar 402.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 322 kubieke meter. De woonoppervlakte is 91 vierkante meter, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Er is een achtertuin en een voortuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Maasvallei?
Maasvallei is een buurt in de wijk Maaspoort met ruim 2.200 inwoners. Ongeveer 40% van de huishoudens heeft kinderen en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt zit op 53 meter afstand, dus boodschappen doe je zo. Basisschool De Pollenhof ligt op 2,7 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort op 621 meter en de Service Apotheek Schanswiel op 613 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Lugteren is op 101 meter met lijnen 7, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 3,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023. Het zegt iets over de omgeving, maar niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het betekent dat er een kans is op overstroming, maar het is geen inspectie van deze specifieke woning. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Maasvallei zijn op dit moment 6 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is 581.417 euro en de mediaan is 594.750 euro. De goedkoopste woning staat te koop voor 475.000 euro en de duurste voor 650.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.391 euro. Deze woning ligt met 425.000 euro onder het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt Maasvallei zijn de afgelopen periode 25 woningen verkocht. De gemiddelde verkooptijd was 33 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was 523.920 euro. Dit geeft een indicatie van hoe snel woningen in deze buurt van eigenaar wisselen, maar het zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
