Een tussenwoning met erfpacht in de Binnenstad-Zuid
Aan de Schuitemakersstraat 12 in Groningen staat een tussenwoning uit 1994, een herenhuis met vier woonlagen. Met een vraagprijs van €500.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €727.794. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Groningen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een achtertuin van 16 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 09-11-2043. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 25 m², de makelaar noemt 40 m².
Een levendige buurt met veel studenten
Met 7.085 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar bijna de helft tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen", maar merkt ook op dat er "weinig tot geen groen in de straat/buurt" is. De buurt Binnenstad-Zuid heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 70 meter, om de hoek dus, en de Coop op twee straten verder. De St. Michaëlschool is op 574 meter, tien minuten lopen. De huisarts De Stadshuisarts zit op 549 meter en de Service Apotheek Centrum Groningen op 635 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Westerhaven, op 227 meter, met lijnen 7, 8, 9, 19, 35, 39 en 139. Het treinstation Groningen ligt op 605 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €443.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €362.000 naar €443.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder de Makelaar Ella Onrust.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schuitemakersstraat 12, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €443.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €500.000 ligt 13% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €362.000 naar €443.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning uit 1994 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn vier woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 16 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon. De inhoud is 411 m³.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 09-11-2043. Dat betekent dat de grond tot die datum is afgekocht. Na die datum kan de erfpacht opnieuw worden vastgesteld.
Wat is het energielabel en wat zegt dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 53% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 70 meter, de Coop op 267 meter. De St. Michaëlschool is op 574 meter en de huisarts De Stadshuisarts op 549 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Westerhaven, op 227 meter, met lijnen 7, 8, 9, 19, 35, 39 en 139. Het treinstation Groningen ligt op 605 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad-Zuid?
De buurt heeft 7.085 inwoners, waarvan 49% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen", maar merkt op dat er weinig groen is.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer draagt bij met 18 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €727.794, op basis van 34 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €430.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs 25% lager dan het buurtgemiddelde.
