Wassenberghstraat 18
Schildersbuurt, Groningen
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Schildersbuurt
Deze tussenwoning uit 1923 staat in de Schildersbuurt, een wijk in Groningen waar het leven zich grotendeels buiten de deur afspeelt. Met 5 kamers en 4 slaapkamers is er genoeg ruimte, en de achtertuin op het zuiden biedt een fijne plek om tot rust te komen. De vraagprijs van €575.000 ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €625.091, zo blijkt uit de cijfers. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Groningen vindt hier een woning met een flinke dosis potentie.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 547 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 141 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 15 m² en een zijtuin, beide op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. De woning is volledige eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt vol leven
De Schildersbuurt is een levendige stadswijk met ruim 5.600 inwoners, waarvan veel studenten en jonge werkenden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, en een van hen zegt: "Het is voor het eerst dat ik in de stad woon, dus was nog al wennen, maar de buurt voelt gelijk aan als thuiskomen." Een ander noemt het "mooie buurt met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden en leefstijlen." De buurt Schildersbuurt heeft een hoog aantal eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een stadswijk. Met 230 misdrijven per jaar is het een buurt waar je je ogen openhoudt, maar die vooral bekendstaat om haar gemoedelijkheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Alles wat je dagelijks nodig hebt zit om de hoek. De Jumbo en Coop liggen op ongeveer 350 meter, en de SPAR is twee straten verder. De Nassauschool voor basisonderwijs zit op 423 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn beide rond de 400 meter. De bushaltes aan de H. Colleniusstraat en Oranjesingel zijn op loopafstand, met lijnen 7, 35 en 39. Het treinstation Groningen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen, van restaurants tot een park op 500 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €558.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €439.000 naar €558.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1923. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Boekholt & partners makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wassenberghstraat 18, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €558.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €439.000 naar €558.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 547 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 141 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 15 m² en een zijtuin, beide op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is het minst zuinige label dat in deze buurt voorkomt, waar het meeste koopaanbod beter scoort. Je kunt daarom hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, maar dat zegt niets over de totale energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1923 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Coop liggen op ongeveer 350 meter, en de SPAR op 630 meter. De Nassauschool voor basisonderwijs zit op 423 meter. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn beide rond de 400 meter. Het treinstation Groningen ligt op 1,1 kilometer, en er zijn meerdere bushaltes op loopafstand met lijnen 7, 35 en 39.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner zegt: "Rustig maar gezellige buurt, alles wat je nodig hebt zit op loop afstand." Een ander noemt het "mooie rustige buurt met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een hoog aantal jongeren tussen 15 en 25 jaar.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar verdere details staan niet in de advertentie.
