Seldensate 29
Abdijenbuurt, Den Bosch
BuurtEen royale tussenwoning in de Abdijenbuurt
Aan de Seldensate 29 in de Abdijenbuurt staat een ruime tussenwoning uit 1980, met een energielabel A. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €475.000 ligt 33% onder het buurtgemiddelde van €708.333, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Den Bosch, dan is dit een opvallend ruime optie voor het geld.
Indeling en kenmerken
De woning heeft een inhoud van 465 m³ en een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is 136 m² groot. De woning beschikt over een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Abdijenbuurt
De Abdijenbuurt telt ruim 1.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". De buurt Abdijenbuurt is een rustige woonwijk, met 42 geregistreerde misdrijven in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Albert Heijn op 334 meter en de Jumbo op 424 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is ATO-kindcentrum De Hoven op 2,9 km, en het voortgezet onderwijs zit op 2,5 km. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Maaspoort op 961 meter, en de apotheek is op 198 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Maaspoortweg ligt op 61 meter met lijnen 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 2,6 km. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 34 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Seldensate 29, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €708.333. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.343, terwijl deze woning op €3.626 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een scherp geprijsde tussenwoning in de Abdijenbuurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 465 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke indicatie, geen oordeel over de staat van de woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Maaspoortweg op 61 meter, met buslijnen 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2,6 km afstand. De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere haltes in de buurt.
Wat voor buurt is de Abdijenbuurt?
De Abdijenbuurt telt 1.110 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". Er zijn 42 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Albert Heijn zit op 334 meter en de Jumbo op 424 meter. Verder zijn er op 1,2 km nog een Albert Heijn en een Aldi, en op 1,3 km een PLUS. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is een tussenwoning met een voor- en achtertuin. De buurt is rustig met relatief veel 65-plussers.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 6 koopwoningen te koop in de Abdijenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €708.333 en de mediaanprijs is €755.000. De prijzen variëren van €390.000 tot €1.095.000. Deze woning ligt met €475.000 onder het buurtgemiddelde.
