Een tussenwoning met karakter in Brunnepe
Deze tussenwoning uit 1930 staat in Brunnepe, een buurt waar je direct het gevoel hebt dat je ergens bij hoort. Met een vraagprijs van €315.000 zit je hier 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.630, wat deze woning een interessante optie maakt. De woning is met 94 vierkante meter woonoppervlak compact maar praktisch ingedeeld. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Kampen?
De woning zelf
De woning heeft een energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het bouwjaar 1930 geeft de woning een klassiek karakter, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. De woning wordt aangeboden zonder specifieke kenmerken van de makelaar, dus details over de indeling of buitenruimte zijn niet bekend.
Brunnepe, een buurt met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 3.600 inwoners is Brunnepe een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd, ik heb me nog nooit zo veilig en geliefd gevoeld in de buurt." Een ander noemt het "een topbuurt met spontane buurtborrels en sociale controle." De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945, wat typerend is voor deze buurt Brunnepe.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool Dr. H. Bouwmanschool ligt op 217 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 412 en 395 meter. Buslijn 11 stopt bij de Hanzelaan op 228 meter, en het treinstation Kampen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €304.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €175.000 naar €304.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mevrouw Vastgoed Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Jorisstraat 15, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €304.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €175.000 naar €304.000. De vraagprijs ligt daarnaast 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €384.630.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 12 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen beide op ongeveer 400 meter afstand, en de Albert Heijn op 619 meter. Basisschool Dr. H. Bouwmanschool zit op 217 meter, en de Openbare Jenaplanschool Het Scala op 272 meter. De huisarts en apotheek zijn op 412 en 395 meter te vinden. Buslijn 11 stopt bij de Hanzelaan op 228 meter, en het treinstation Kampen ligt op 1,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Brunnepe?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd, ik heb me nog nooit zo veilig en geliefd gevoeld in de buurt." Een ander noemt het "een topbuurt met spontane buurtborrels en sociale controle." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is aangebracht. In de buurt heeft 63,6% van de woningen een energielabel D of lager, dus deze woning scoort gunstig.
Hoe groot is de woning en wat is de prijs per vierkante meter?
De woonoppervlakte is 94 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 76 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €3.351, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.384, dus deze woning zit daar dicht tegenaan. De vraagprijs ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of buitenruimte van deze woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
