Een bosrijke tussenwoning in Spainkbos
Deze tussenwoning uit 1930 staat in een bosrijke omgeving, vlak bij het centrum van Apeldoorn. Met vijf kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €475.000 ligt 9% onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Apeldoorn, wat de makelaar als scherp bestempelt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 149 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het perceel is 108 m² groot. Er is een achtertuin van 21 m² op het noorden, een voortuin en een zonneterras, plus een dakterras. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 1.245 inwoners en 37% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,53 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer prettige en aangename woonomgeving", een ander zegt: "Super gezellige mooie buurt maar de ligging zo dicht bij het centrum zorgt voor veel overlast". De buurt Spainkbos heeft relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 430 meter, de Aldi op 613 meter en de Albert Heijn op 885 meter. Openbare Basisschool Heuvellaan zit op 375 meter en de Rooms Katholieke Basisschool Anne Frank op 396 meter. Huisartsenpraktijk de Parken en Service Apotheek Beekpark zitten beide op 350 meter. Bushalte Apeldoorn, Orpheus met lijn 512 is op 30 meter, en treinstation Apeldoorn op 1,6 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €348.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €280.000 naar €348.000. Op gebiedsniveau geldt een laag funderingsrisico, een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een geluidsbelasting van 54 dB door wegverkeer, boven de norm. Dit zijn indicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Streppel & Bussink Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soerenseweg 18, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €348.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €475.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €280.000 naar €348.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 500 m³. Er is een achtertuin van 21 m² op het noorden, een voortuin, een zonneterras en een dakterras. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 en de bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 430 meter, de Aldi op 613 meter en de Albert Heijn op 885 meter. Openbare Basisschool Heuvellaan zit op 375 meter en Huisartsenpraktijk de Parken op 350 meter. Bushalte Apeldoorn, Orpheus met lijn 512 is op 30 meter, en treinstation Apeldoorn op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Spainkbos?
Spainkbos heeft 1.245 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,53 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer prettige en aangename woonomgeving", een ander zegt: "Super gezellige mooie buurt maar de ligging zo dicht bij het centrum zorgt voor veel overlast".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Is er een risico op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
