Een ruime tussenwoning in een groene Eindhovense buurt
Deze tussenwoning aan de Sterappelstraat 37 staat in Vaartbroek, een wijk in Eindhoven waar het rustig wonen is. Met 117 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 157 vierkante meter biedt de woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs is €470.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €376.595, en de gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.847. De woning wordt aangeboden voor €4.017 per vierkante meter, zoals ook te zien is bij andere tussenwoningen in Eindhoven.
Een woning uit 1967 met vijf kamers
De woning uit 1967 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden een duidelijke indeling. De achtertuin van 50 vierkante meter ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Leven in Vaartbroek
Met ruim 5.400 inwoners is Vaartbroek een middelgrote buurt in Eindhoven. Ongeveer 44% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 35% zijn huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 83 beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving. De buurt Vaartbroek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 245 meter of de Lidl op 258 meter, beide om de hoek. Voor kinderen zijn er basisscholen dichtbij, zoals SALTO basisschool De Groene Vlinder op 347 meter. De huisartspraktijk Knaeps en Service Apotheek Lingmont zitten op ongeveer 400 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Wijnpeerstraat op 127 meter, met buslijn 4. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4 kilometer afstand. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €413.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €285.000 naar €413.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vb&t Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sterappelstraat 37, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €470.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €413.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €285.000 naar €413.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €376.595.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 414 kubieke meter. De achtertuin van 50 vierkante meter ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar de stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1967. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 245 meter en de Lidl op 258 meter, beide op loopafstand. Ook de Aldi en Jumbo zitten binnen een kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen dichtbij: SALTO basisschool De Groene Vlinder op 347 meter en De Bijenkorf op 377 meter. Het voortgezet onderwijs, Stedelijk College Eindhoven, ligt op 633 meter.
Hoe is de buurt Vaartbroek om in te wonen?
Vaartbroek heeft ruim 5.400 inwoners en een mix van huishoudens: 44% eenpersoonshuishoudens en 35% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen", een ander spreekt van een "Super buurt!" met een fijne omgeving.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Wijnpeerstraat op 127 meter, met buslijn 4. Ook de haltes Eindhoven, WC Vaartbroek en Eindhoven, Tarwelaan zitten op ongeveer 330 meter afstand, allemaal met buslijn 4. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Vaartbroek is €376.595, met een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €230.000 tot €595.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.847. Deze woning wordt aangeboden voor €4.017 per vierkante meter.
