Een tussenwoning in De Grienden
Aan 't Stort 13 staat een tussenwoning uit 1997, midden in de woonwijk De Grienden. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €425.000. Het is een van de tussenwoningen in Sliedrecht die nu op de markt is.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 106 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot en de achtertuin van 55 m² ligt op het westen. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het energielabel is B, een zuinig label.
De Grienden, een rustige buurt
De Grienden telt ongeveer 2.100 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" en waardeert de scholen, kinderboerderij en waterspeeltuin in de buurt. Een ander zegt: "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan". De buurt De Grienden heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,7.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. OBS De Wilgen is twee straten verder, op 815 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter, in het Medisch Centrum Thorbecke. Buslijn 491 stopt op 230 meter bij halte De Grienden. Het treinstation Hardinxveld Blauwe Zoom ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Sliedrecht biedt zo de nodige voorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €420.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €245.000 naar €420.000. Op adresniveau zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alblasserwaard Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Stort 13, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €420.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €245.000 naar €420.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 335 m³. De achtertuin is 55 m² groot en ligt op het westen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en is er gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op ongeveer 580 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 1,4 kilometer, Jumbo op 1,6 kilometer en Aldi op 1,8 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal acht supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt De Grienden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" met scholen, kinderboerderij en waterspeeltuin in de buurt. Een ander merkt op dat de Thorbeckelaan soms als racebaan wordt gebruikt.
Welke scholen liggen er dichtbij?
OBS De Wilgen ligt op 815 meter en Prins Willem Alexander op ongeveer 1 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is het Griendencollege op 1,2 kilometer. Er zijn binnen vijf kilometer twintig scholen te vinden.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 491 stopt op 230 meter bij halte De Grienden. Daarnaast is er halte Rivierdijk 276 op 473 meter met lijn HOPN. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hardinxveld Blauwe Zoom op 1,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In De Grienden staan op dit moment twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €430.000. De vraagprijs van deze woning is €425.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.695.
