Een tussenwoning met karakter in de Afrikaanderbuurt
Deze tussenwoning uit 1926 staat in de Afrikaanderbuurt Midden, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 geven. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een woning in het middensegment van het huidige aanbod. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 229 m³ en de woning heeft een achtertuin van 24 m² en een voortuin, gelegen op het oosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 1.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) heeft de buurt Afrikaanderbuurt Midden een levendig karakter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een topbuurt geworden".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 420 meter en Nettorama op 514 meter. Kindcentrum WillemsPoort is op 407 meter en Basisschool De Zuidwester op 582 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 339 meter. Bushalte Tilburg, Laarstraat met lijn 8 is op 278 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €328.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €172.000 naar €328.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag (gebiedsindicatie, bodemsoort zand). Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tafelbergstraat 92, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €328.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €172.000 naar €328.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 229 m³. Er is een achtertuin van 24 m² en een voortuin, gelegen op het oosten. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970 (1926). Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 420 meter en Nettorama op 514 meter. Kindcentrum WillemsPoort is op 407 meter en Basisschool De Zuidwester op 582 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 339 meter. Bushalte Tilburg, Laarstraat met lijn 8 is op 278 meter.
Hoe is de buurt Afrikaanderbuurt Midden?
De buurt heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." Een ander noemt het "gewoon een topbuurt geworden".
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte is 64 m² volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen 85 m² is. Dat is 25% kleiner dan het gemiddelde. De prijs per m² is €5.078, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg, op 1.938 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Tilburg, Laarstraat met lijn 8 op 278 meter en Tilburg, Willem ll Stadion met lijnen 137 en 637 op 481 meter.
