Nijverstraat 140
Theresia Oost, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Theresia Oost
Deze tussenwoning aan de Nijverstraat 140 staat in Theresia Oost, een buurt in Tilburg waar bewoners van de wijk Theresia gemiddeld een 7,8 geven voor hun leefomgeving. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 17% boven het buurtgemiddelde van €342.143, maar de woning is met 112 m² woonoppervlak ook 67% groter dan het gemiddelde in de buurt. Het is een huis met een verleden, gebouwd in 1906, en dat zie je terug in de karakteristieke uitstraling. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Tilburg, dan is dit een woning met een flinke oppervlakte voor een prijs die aan de hoge kant ligt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en maar liefst drie badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 403 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 112 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 212 m². De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en heeft vloerverwarming. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Theresia Oost
Met ruim 1.280 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een buurt met een eigen sfeer. Bewoners van de wijk Theresia geven hun omgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen, op korte afstand van het CS en de binnenstad op 5 minuten fietsen." Een ander noemt het "een wijk met een eigen sfeer, waar mensen elkaar groeten en het leven nét wat langzamer gaat." Het aantal misdrijven ligt op 54 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. De buurt Theresia Oost is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 5.000.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de PLUS op 106 meter, om de hoek dus, en er is nog een PLUS op 398 meter en een AH to go op 494 meter. Basisschool Den Bijstere zit op 166 meter, en de huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten op 393 meter. De BENU Apotheek Oud Noord vind je op 457 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Station ingang Noord op 439 meter, met de lijnen 6, 9, 140, 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 554 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties voor dit adres zijn gebaseerd op openbare data en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar het huis is gebouwd vóór 1970. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico laag (nu en in 2050), en de hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nijverstraat 140, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €399.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 17% boven de gemiddelde vraagprijs van €342.143 in de buurt Theresia Oost. De mediaanprijs is €267.000, en de prijzen lopen uiteen van €225.000 tot €635.000. Met 112 m² woonoppervlak is deze woning wel 67% groter dan het buurtgemiddelde van 67 m², wat de hogere prijs deels verklaart. De prijs per m² is €3.562, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.511 is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en drie badkamers. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 403 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 112 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² vermeldt. Het perceel is 212 m². De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en heeft vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 28,6% van het koopaanbod label A, 28,6% label B, 28,6% label C en 14,3% label D of lager. Deze woning valt dus in de minst zuinige categorie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Nijverstraat 140?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand. Wel is de woning gebouwd vóór 1970, namelijk in 1906, wat in de toelichting wordt genoemd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt die als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Nijverstraat 140?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 106 meter, basisschool Den Bijstere op 166 meter en huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten op 393 meter. De BENU Apotheek Oud Noord zit op 457 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 554 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Station ingang Noord op 439 meter, met de lijnen 6, 9, 140, 141, 142 en 143.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Theresia?
Bewoners van de wijk Theresia geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt, gezellige buurtgenoten en uitstekende voorzieningen, op korte afstand van het CS en de binnenstad op 5 minuten fietsen." Een ander noemt het "een wijk met een eigen sfeer, waar mensen elkaar groeten en het leven nét wat langzamer gaat."
