Een ruime tussenwoning in Groot IJsselmonde
Deze tussenwoning aan de Tielerwaard staat in Groot IJsselmonde, een buurt die bewoners omschrijven als een dorp in de grote stad. Met een woonoppervlak van 130 m² is dit een royale eengezinswoning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 96 m². De vraagprijs van €459.000 is scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Rotterdam.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1990 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 128 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps karakter
Met bijna 30.000 inwoners is Groot IJsselmonde een grote buurt, maar bewoners ervaren het als een gemeenschap waar mensen elkaar kennen en helpen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen boodschappen voor elkaar doen. De buurt Groot IJsselmonde heeft een gemiddelde score van 7,3 van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl ligt op 361 meter, Albert Heijn en Jumbo op 409 meter. Het Olympia College voor voortgezet onderwijs zit op 261 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Kindcentrum IJsselmonde, op 432 meter. De BENU Apotheek De Dijken is om de hoek, en het Maasstad Ziekenhuis ligt op 734 meter. Bushalte Klein Nieuwland met lijnen 70, 142, 143, 144 en 183 is op 196 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen op 909 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €472.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €313.000 naar €472.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over tielerwaard 61, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €472.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €313.000 naar €472.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 433 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 130 m² op, terwijl de BAG-registratie 128 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label A staat voor een zuinige woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 361 meter, Albert Heijn en Jumbo op 409 meter, en de Dirk op 468 meter. Het Olympia College voor voortgezet onderwijs zit op 261 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Kindcentrum IJsselmonde, op 432 meter. Ook de Prinses Margrietschool voor basisonderwijs is op 606 meter te vinden.
Hoe is de buurt Groot IJsselmonde volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Ze omschrijven het als een dorp in een grote stad, waar mensen elkaar kennen en helpen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen boodschappen voor elkaar doen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Klein Nieuwland ligt op 196 meter en heeft lijnen 70, 142, 143, 144 en 183. Ook halte De Twee Heuvels (lijn 70) en Kreekhuizenlaan (lijnen 70, 76, 142, 143, 144, 183) zijn dichtbij. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 909 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Groot IJsselmonde is €514.811, terwijl de mediaan op €295.000 ligt. Deze woning is met €459.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Er zijn 107 woningen te koop in de buurt.
