Een tussenwoning in Velp-Zuid
Deze tussenwoning aan de Titus Brandsmastraat staat in Velp-Zuid beneden spoorlijn, een buurt met ruim 7.400 inwoners. Met een vraagprijs van €348.500 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.394, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van tussenwoningen in Rheden.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 301 m³ en de woning heeft een achtertuin en voortuin van 22 m² op het noorden. Het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 141 m².
Leven in Velp-Zuid
Met bijna de helft van de huishoudens bestaande uit één persoon en een kwart van de inwoners boven de 65, is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft een woningvoorraad van ruim 3.600 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 469 meter, en de SPAR express en PLUS zijn beide op ongeveer 520 meter afstand. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool zijn op minder dan een kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Presikhaaf in Arnhem op 1,9 kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Velp op 1,2 kilometer. Buslijnen 26, 27, 43, 302 en 801 stoppen op 93 meter bij halte Velp, Haverland. Het treinstation Velp ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rheden biedt hiermee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €312.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €178.000 naar €312.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Keur & Koop op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Titus Brandsmastraat 8, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €348.500 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €312.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €178.000 naar €312.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 301 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 73 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² vermeldt. Het perceel is 141 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 469 meter, SPAR express op 520 meter, PLUS op 521 meter en Aldi op 521 meter. Daarnaast is er nog een SPAR express op 935 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 40 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velp, Haverland op 93 meter, met buslijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Ook halte Velp, Graaf Ottostraat op 301 meter en Velp, Ziekenhuis/Waterstraat op 342 meter worden bediend. Het treinstation Velp ligt op 1.028 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De beoordelingen gaan over de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 42% van de koopwoningen energielabel C, en 44% heeft label D of lager. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke stookkosten.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin en voortuin van 22 m², gelegen op het noorden. Dit betekent dat de tuin vooral in de ochtend zon krijgt. De tuin is onderdeel van het perceel van 141 m².
