Een tussenwoning in Velp-Zuid
Deze tussenwoning aan de Titus Brandsmastraat staat in Velp-Zuid beneden spoorlijn, een buurt met ruim 7.400 inwoners. Met een vraagprijs van €348.500 ligt de prijs 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €416.341 ligt. Het is een huis uit 1965 met energielabel C. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Rheden, dan is dit een instap in een rustige woonwijk.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met vier kamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 82 m², de makelaar geeft 73 m² op. Het perceel is 141 m². Met vier kamers is er ruimte voor meerdere slaapkamers.
Leven in Velp-Zuid
De buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn telt veel eenpersoonshuishoudens (47%) en een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 469 meter of PLUS op 521 meter. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer 900 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer, de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijnen 26, 27, 43, 302 en 801 stoppen op 93 meter bij halte Velp, Haverland. Treinstation Velp ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rheden biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €312.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 75%, van €178.000 naar €312.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, met een geluidsbelasting van 52 dB Lden van wegverkeer, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Keur & Koop aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Titus Brandsmastraat 8, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €348.500 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €416.341 is. De mediaanprijs in Velp-Zuid beneden spoorlijn is €375.000. De woning is daarmee lager geprijsd dan veel andere koopwoningen in de buurt, al is de oppervlakte met 73 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 108 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €312.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 75%, van €178.000 naar €312.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar geeft aan dat het huis vier kamers heeft. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 82 m², de makelaar geeft 73 m² op. Het perceel is 141 m². Meer details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers, staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 469 meter en PLUS op 521 meter. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer 900 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijnen 26, 27, 43, 302 en 801 stoppen op 93 meter bij halte Velp, Haverland.
Hoe beoordelen bewoners deze buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De beoordelingen gaan over de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een tussenwoning uit 1965. Meer specifieke kenmerken over isolatie of verwarming staan niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velp, Haverland op 93 meter, met buslijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Treinstation Velp ligt op 1,1 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV, al zijn er geen details over frequenties of bestemmingen in de data.
