Een tussenwoning met karakter in Velp-Zuid
Aan het Kerkpad in Velp staat deze tussenwoning uit 1913, een huis met een verhaal in een buurt die leeft. Met een vraagprijs van €365.000 is dit een van de tussenwoningen in Rheden die nu te koop staat. De vraagprijs per vierkante meter is €4.345, gebaseerd op de makelaarsopgave van 84 vierkante meter woonoppervlak.
Een huis met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 317 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 119 vierkante meter groot. De voortuin ligt op het noordwesten. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 7.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,1, en een van hen zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." Het zijn eerlijke geluiden uit de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn, waar de woningvoorraad voor 40% uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 500 meter, PLUS op ruim 500 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, en de huisartsenpraktijk zit op 1,4 kilometer. De apotheek is op minder dan een kilometer. Buslijnen 43 en 801 stoppen op 233 meter bij de halte Velp, Kerkstraat, en het treinstation Velp ligt op 387 meter. De gemeente Rheden biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €300.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 90%, van €158.000 naar €300.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 41 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Roel Willemsen Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkpad 7, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €300.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €158.000 naar €300.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 119 vierkante meter groot en er is een voortuin op het noordwesten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1913, vóór 1970, en 81% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 467 meter, Aldi op 478 meter of PLUS op 522 meter. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 929 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, en het treinstation Velp ligt op 387 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velp, Kerkstraat op 233 meter, met buslijnen 43 en 801. Op 408 meter ligt halte Velp, Den Heuvel met lijnen 29, 43, 303 en 801. Het treinstation Velp ligt op 387 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen dichtbij.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De meningen zijn dus verdeeld, maar over het algemeen positief.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 33,3% van de woningen ook label C.
