Een tussenwoning met karakter in Velp-Zuid
Aan het Kerkpad, een rustige weg in een woonwijk, staat deze tussenwoning uit 1913. Met vier kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, is het een woning met een klassieke indeling. De vraagprijs van €365.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €470.458, waarmee de prijs als scherp wordt gezien. Ter vergelijking: tussenwoningen in Rheden hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 84 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is 119 m² groot. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een voortuin van 54 m² op het noordwesten. Het betreft volle eigendom.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 7.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft een mix van jong en oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 500 meter, PLUS en SPAR express iets verder. Basisscholen zijn op loopafstand, en de huisartsenpraktijk ligt op 1,4 kilometer. De bushalte Velp, Kerkstraat is op 233 meter met lijnen 43 en 801, en treinstation Velp ligt op 387 meter. De gemeente Rheden biedt een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €300.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €158.000 naar €300.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Roel Willemsen Garantiemakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkpad 7, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €300.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €365.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €158.000 naar €300.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is 119 m² groot. De woning heeft een voortuin van 54 m² op het noordwesten en is verdeeld over twee woonlagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn?
De buurt heeft ruim 7.400 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 500 meter afstand, PLUS en SPAR express iets verder. Basisscholen zijn op loopafstand, en de huisartsenpraktijk ligt op 1,4 kilometer. De bushalte Velp, Kerkstraat is op 233 meter met lijnen 43 en 801, en treinstation Velp ligt op 387 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1913, vóór 1970, en 81% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er staan 50 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €470.458 en een mediaan van €380.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.750, terwijl deze woning €4.345 per m² kost.
