Een twee-onder-een-kapwoning in Velp-Zuid
Aan de IJsselstraat in Velp staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960, een huis met een eigen karakter in een buurt waar het leven dichtbij is. Met een vraagprijs van €345.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €416.341, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het huidige aanbod. De woning heeft een energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een huis dat vooral zijn waarde bewijst in de ligging en de sfeer van de buurt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Rheden, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, verdeeld over meerdere woonlagen, en heeft een woonoppervlak van 77 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot, volgens zowel de makelaar als de BAG. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel F. Verder zijn er geen bijzonderheden over de indeling of installaties vermeld in de advertentie.
Leven in Velp-Zuid
Met ruim 7.400 inwoners is Velp-Zuid beneden spoorlijn een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08, en een van hen zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een andere bewoner noemt echter: "Niet veel privacy." Het zijn eerlijke geluiden uit acht beoordelingen, die samen een gemengd beeld geven. De buurt heeft een mix van leeftijden, met een kwart van de inwoners boven de 65 jaar. Meer over de sfeer en samenstelling vind je op de pagina van de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld: op 0,6 km ligt een grote supermarkt, en de Jumbo zit op 213 meter, de Aldi op 519 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, met De Parkschool op 1,1 km en Ibn-i Sina op 1,1 km. De huisarts is iets verder weg, op 2,1 km in Arnhem, maar de apotheek zit op 978 meter in Velp. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Velp, Haverland de bus nemen, met lijnen 26, 27, 43, 302 en 801, op 345 meter. Het treinstation Velp ligt op 757 meter. De gemeente Rheden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €335.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €198.000 naar €335.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Assink NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselstraat 50, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €345.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €416.341. Ook de prijs per vierkante meter is met €4.481 hoger dan het buurtgemiddelde van €3.951, maar dat komt doordat de woning met 77 m² kleiner is dan het gemiddelde van 108 m². De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd voor de buurt, al zegt dat niets over de staat van het huis.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, verdeeld over meerdere woonlagen. Het woonoppervlak is 77 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. Verder zijn er geen details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers, vermeld in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €335.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €198.000 naar €335.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 79% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 213 meter, de Aldi op 519 meter en er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer. Basisscholen zoals De Parkschool en Ibn-i Sina liggen op ongeveer 1,1 km. De apotheek zit op 978 meter, en de huisarts is op 2,1 km in Arnhem. Het treinstation Velp ligt op 757 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De beoordelingen gaan over de buurt als geheel, niet specifiek over deze woning.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie vermeld.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
