Een royale tussenwoning in het groene Tolhuis
Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke tussenwoning in Nijmegen-Dukenburg. De woning uit 1974 heeft een woonoppervlak van 149 m² volgens de makelaar, flink groter dan het buurtgemiddelde van 107 m². De vraagprijs is €465.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €359.375 ligt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Nijmegen, dan is dit een forse woning.
Een huis met zes slaapkamers en een achtertuin
De woning telt zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 511 m³. Buiten is er een achtertuin van 72 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Tolhuis
Met ruim 3.600 inwoners is Tolhuis een levendige buurt in Nijmegen, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg". Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren" en waardeert dat de bus, winkels en school dichtbij zijn. De buurt Tolhuis heeft een mix van leeftijden, met de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op iets meer dan een halve kilometer, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Dukendonck ligt op twee straten verder, op 222 meter. De Service Apotheek Zwanenveld zit om de hoek, op 575 meter, en de huisartsenpraktijk is op 1,3 kilometer. De bushalte Nijmegen, Tolhuis 10e straat is op 350 meter met lijnen 3, 431, 631 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 542 meter. De gemeente Nijmegen biedt met dit station een snelle verbinding.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €414.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €221.000 naar €414.000. Voor het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai van 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Soeteman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolhuis 7428, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €414.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €221.000 naar €414.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het totale aantal kamers is zeven. De inhoud van de woning is 511 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 72 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Dukendonck ligt op 222 meter, om de hoek dus. Brede School Prins Maurits is op 887 meter, en De Meiboom op 1.056 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 3,2 kilometer. Er zijn ook kinderdagverblijven op 800 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Tolhuis 10e straat op 350 meter, met lijnen 3, 431, 631 en 810. Ook halte Nijmegen, Streekweg is dichtbij, op 372 meter, met lijnen 15, 99, 415 en 499. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 542 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Tolhuis?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg". Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren" en waardeert dat alles dichtbij is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €465.000 en de woonoppervlakte is 149 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €3.121 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.810 per m², maar die woningen zijn gemiddeld 107 m² groot.
