C. de Kleijnstraat 42
Latenstein, Tiel
BuurtEen appartement in Latenstein
Aan de C. de Kleijnstraat 42 in Tiel staat dit appartement uit 2002 te koop voor €329.000. Het is een rustige plek in de buurt Latenstein, waar je met een energielabel A+ een zuinig label hebt. De vraagprijs ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.462, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Tiel hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de indeling. Wat wel bekend is: het appartement heeft een woonoppervlak van 99 m² volgens de BAG-registratie, en het bouwjaar is 2002. Het energielabel A+ zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud.
Leven in Latenstein
Met ruim 2.800 inwoners is Latenstein een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt het "een leuke buurt." De buurt Latenstein heeft een mix van koopwoningen en huur, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Lidl, beide op driehonderd meter afstand. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit op een steenworp afstand, en de BENU Apotheek Danser is om de hoek. De bushalte Tiel, Santwyckse Poort met lijn 812 ligt naast de deur, en het treinstation Tiel is op twaalf minuten lopen. De gemeente Tiel heeft verder een huisarts op ruim anderhalve kilometer en het ziekenhuis op twee kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over C. de Kleijnstraat 42, Tiel
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €329.000. Dat ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.462 in Latenstein. Het woonoppervlak van 99 m² is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 132 m². De prijs per vierkante meter is €3.323 op basis van de BAG-registratie. Of dit scherp of marktconform is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een balkon, tuin of berging staat niets in de advertentie. Het woonoppervlak is 99 m² volgens de BAG-registratie. Voor een beeld van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Jumbo en Lidl zitten op driehonderd meter afstand, en de Albert Heijn op ruim achthonderd meter. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander is op 173 meter, en de BENU Apotheek Danser op 553 meter. De bushalte Tiel, Santwyckse Poort met lijn 812 ligt op 170 meter, en het treinstation Tiel op 1,2 kilometer. Huisarts Sündermann zit op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Latenstein om in te wonen?
Latenstein heeft ruim 2.800 inwoners, met een mix van leeftijden: 19% is 65-plus en 14% is jonger dan 15. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander positief is over de rust en het groen. Er zijn ook kritische geluiden over verkeersoverlast, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze details niet te vermelden. Voor meer informatie kun je de makelaar benaderen of de woning bezichtigen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of het onderhoud. In de buurt heeft 38,5% van de koopwoningen een A+ label, dus dit appartement zit in lijn met de omgeving.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar het funderingsrisico wordt als laag ingeschat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Santwyckse Poort op 170 meter, met buslijn 812. Ook de haltes Tiel, Voetveer en Tiel, Lokstraat zijn binnen tien minuten lopen. Het treinstation Tiel ligt op 1,2 kilometer, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken. De buslijn 812 verbindt de buurt met de rest van Tiel en omgeving.
