Een monumentaal herenhuis in de Benedenstad
Dit herenhuis uit 1800 staat in de Benedenstad, het oudste deel van Gorinchem, en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €455.922, wat deze woning aan de hoge kant maakt. De makelaar vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Het is een van de tussenwoningen in Gorinchem die nu te koop staan.
Een huis met zes woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over zes woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 175 m², de makelaar geeft 153 m² op. Het perceel is 71 m². Er is een balkon en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een gashaard. Het is volle eigendom.
Leven in de Benedenstad
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen". De buurt Benedenstad heeft een mix van oud en jong, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op twee straten verder, en de Coop is ook dichtbij. CBS De Tamboerijn is om de hoek, en obs De Tweemaster ligt iets verder. De huisarts zit op loopafstand, net als de Stadsapotheek Poels. Buslijn 706 stopt bij de Krijtstraat, en treinstation Gorinchem ligt op tien minuten lopen. De gemeente Gorinchem is goed bereikbaar, ook over het water. Het adres ligt in een gebied met een verhoogd funderingsrisico, een indicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groeneveld Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tolsteeg 17, Gorinchem
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €455.922. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.152, terwijl deze woning op €3.595 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De woonoppervlakte is 42% groter dan het buurtgemiddelde van 108 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over zes woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 175 m², de makelaar geeft 153 m² op. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gashaard.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare data. De woning is gebouwd in 1800 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 423 meter en de Coop op 500 meter. CBS De Tamboerijn is op 282 meter, en obs De Tweemaster op 467 meter. De huisarts zit op 196 meter en de Stadsapotheek Poels op 267 meter. Buslijn 706 stopt bij de Krijtstraat op 363 meter, en treinstation Gorinchem ligt op 877 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust." Een ander noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen". Er zijn ook opmerkingen over een gevaarlijke bocht in de straat waar vaak auto's worden geraakt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas.
