Een ruime tussenwoning in Cronestein
Aan de Tomatenstraat 49 in Leiden staat een tussenwoning uit 1953, een echt eengezinshuis met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 112 m² volgens de makelaar was dit een flink huis, zo'n 30% groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 595.000 euro lag boven het gemiddelde van 573.891 euro dat in de buurt werd gevraagd voor koopwoningen, maar onder de mediaan van 590.000 euro. Het aanbod van tussenwoningen in Leiden laat zien dat dit type woning in de stad gewild is. Deze woning staat sinds 10 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, wat ruimte biedt voor een groot gezin of voor wie graag een werkkamer of logeerkamer wil. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het was volle eigendom. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Leven in Cronestein
Cronestein is een levendige buurt met bijna 5.000 inwoners, waar veel studenten en jonge werkenden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, en een van hen zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" Een ander noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan." De buurt Cronestein heeft een hoge bebouwingsdichtheid, maar er is ook een park op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 364 meter of Lidl op 659 meter, en voor een uitgebreide boodschap is er AH XL op 880 meter. Basisscholen zoals Islamitische Basisschool Er Riseleh en Basisschool De Ley zitten op loopafstand, net als het Da Vinci College voor voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 830 meter. Buslijn 4 stopt op 113 meter bij de Meloenstraat, en station Leiden Lammenschans ligt op 361 meter. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor woningen gebouwd in 1953 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder REMAX Makelaarsgilde op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tomatenstraat 49, Leiden
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 595.000 euro. In de buurt Cronestein lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 573.891 euro en de mediaan op 590.000 euro. Deze woning zat daar dus iets boven, maar de prijs per vierkante meter was 5.312 euro, terwijl het buurtgemiddelde 6.810 euro per m² was. Dat komt doordat deze woning met 112 m² een stuk groter is dan het gemiddelde van 86 m² in de buurt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Met zes kamers in totaal is er veel ruimte, zowel voor een groot gezin als voor wie een werkkamer of logeerkamer wil. De inhoud van de woning is 374 m³, en er is een achtertuin op het zuiden die bereikbaar is via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft 71,4% van het koopaanbod een A+ label of beter, dus relatief veel woningen in Cronestein zijn zuiniger. Met label D kun je verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een woning met een beter label. De makelaar vermeldde wel dat de woning dubbel glas had, wat helpt om warmte binnen te houden.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1953 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 93% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Tomatenstraat 49?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: PLUS op 364 meter, Lidl op 659 meter en AH XL op 880 meter. Basisscholen zoals Islamitische Basisschool Er Riseleh en Basisschool De Ley zitten op 643 en 864 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 830 meter. Voor het OV is bushalte Meloenstraat op 113 meter met lijn 4, en station Leiden Lammenschans ligt op 361 meter.
Hoe is de buurt Cronestein om in te wonen?
Cronestein is een levendige buurt met bijna 5.000 inwoners, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan." Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" Er is veel groen en een park op loopafstand.
Is er geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het is geen meting ter plaatse, maar een inschatting op basis van de ligging.
