Buys Ballotstraat 12
Professorenwijk-West, Leiden
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Professorenwijk
Deze tussenwoning uit 1936 staat in de Professorenwijk-West, een buurt waar het aangenaam wonen is volgens de drie bewoners die hun ervaring deelden. Met een vraagprijs van €589.000 ligt de woning 27% onder het buurtgemiddelde van €809.333, wat hem relatief scherp geprijsd maakt voor deze omgeving. De woning is een van de tussenwoningen in Leiden die momenteel te koop staan.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 314 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een balkon aanwezig. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 93 m² op, de makelaar 87 m².
Een buurt met een eigen sfeer
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van leeftijden, van 19% kinderen tot 14% 65-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners waarderen de rust en de ligging: een van hen zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" Een ander noemt het "een mooi gebied langs het water, maar echt parkjes of bossen ontbreken hier wel." De gemiddelde score van 8,34 op basis van drie beoordelingen zegt genoeg over de buurt Professorenwijk-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 256 meter of SPAR op 556 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Lorentzschool op 631 meter en het Da Vinci College op 222 meter. De huisarts zit op 456 meter en de apotheek op 451 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 165 meter, en bushaltes met lijnen 1, 2, 4, 45, 400, 401 en N40 zijn op 131 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €565.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €341.000 naar €565.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kerkvliet Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buys Ballotstraat 12, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €589.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €565.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €341.000 naar €565.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 314 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 93 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Die kenmerken kunnen helpen om het energieverbruik te beperken, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 256 meter en de SPAR op 556 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de Lorentzschool op 631 meter en het Da Vinci College op 222 meter. De huisarts zit op 456 meter en de apotheek op 451 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 165 meter, en er zijn bushaltes met lijnen 1, 2, 4, 45, 400, 401 en N40 op 131 meter.
Hoe is de buurt Professorenwijk-West om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,34 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" Een ander noemt het "een mooi gebied langs het water, maar echt parkjes of bossen ontbreken hier wel." De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, met 19% kinderen en 14% 65-plussers.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.770, gebaseerd op de woonoppervlakte van 87 m² zoals de makelaar die opgeeft. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.551 per m², maar die woningen zijn gemiddeld 157 m² groot. Deze woning is met 87 m² een stuk kleiner, wat de hogere prijs per m² verklaart.
Is er een tuin of balkon?
Ja, volgens de makelaar is er een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning heeft drie woonlagen, dus je hebt zowel binnen als buiten de nodige ruimte. Het perceel is 78 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
