Top Naeffstraat 28
Westerwatering Noord, Zaanstad
BuurtEen tussenwoning in Westerwatering Noord
Deze tussenwoning aan de Top Naeffstraat 28 in Zaandam staat in de rustige buurt Westerwatering Noord. Met een vraagprijs van €419.500 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat. De woning is gebouwd in 1991 en heeft een energielabel A. Het is een van de tussenwoningen in Zaanstad die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 355 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via het achterom. De woning is goed geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het betreft een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 06-10-2040.
De buurt Westerwatering Noord
Met ruim 3.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een gevestigde woonwijk. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15; een van hen zegt: "Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de vele scholen en het groen. De buurt Westerwatering Noord heeft een woningvoorraad van 1.608 woningen, waarvan 84% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar of Dekamarkt, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op ongeveer 600 meter, zoals Chr. Basisschool Het Baken. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op ongeveer 400 meter. Het openbaar vervoer is dichtbij: bushalte Zaandam, De Binding op 130 meter met lijnen 63 en 64. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 700 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 1,9 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €417.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €306.000 naar €417.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De funderingsrisico-indicatie is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars Zaandam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Top Naeffstraat 28, Zaandam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €419.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €417.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €306.000 naar €417.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 355 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €306.000 naar €417.000.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, zoals Vomar en Dekamarkt op ongeveer 400 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Chr. Basisschool Het Baken op 619 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 430 meter. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 723 meter.
Hoe is de buurt Westerwatering Noord?
Westerwatering Noord heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met veel scholen en groen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label kan lagere energiekosten betekenen.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 06-10-2040. De einddatum van de erfpacht is 06-10-2065.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
