Een tussenwoning in Westerwatering Noord
Deze tussenwoning aan de Top Naeffstraat staat in Westerwatering Noord, een buurt in Zaandam waar het rustig wonen is. Met ruim 3.700 inwoners en veel gezinnen is het een plek waar je elkaar kent. De woning is gebouwd in 1991 en heeft energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs van €419.500 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.500, en ook onder de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Zaanstad.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot. Er is een achtertuin van 51 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om een eengezinswoning in een woonwijk.
De buurt
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 en relatief veel 45-plussers is dit een buurt waar het aangenaam wonen is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Westerwatering Noord telt zo'n 1.590 woningen, waarvan twee derde koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Vomar of Dekamarkt, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor school kun je terecht bij Chr Basisschool Het Baken op 600 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op ruim 400 meter. De bushalte Zaandam, De Binding is op 130 meter en wordt bediend door lijn 63 en 64. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 700 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €417.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €306.000 naar €417.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars Zaandam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Top Naeffstraat 28, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €419.500 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.500. Ook de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is hoger: €4.370 tegenover €4.082. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Westerwatering Noord.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot. Er is een achtertuin van 51 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €417.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €306.000 naar €417.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar en Dekamarkt zitten beide op ongeveer 400 meter afstand. Chr Basisschool Het Baken is op 600 meter. De huisarts en apotheek zitten op ruim 400 meter. De bushalte Zaandam, De Binding is op 130 meter met lijn 63 en 64. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 700 meter.
Hoe is de buurt Westerwatering Noord?
Westerwatering Noord heeft ruim 3.700 inwoners, met veel gezinnen en 45-plussers. Ongeveer twee derde van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 6 oktober 2040, en de einddatum van de erfpacht is 6 oktober 2065. Dit staat in de advertentie van de makelaar.
