Eesveen 4
Westerwatering Noord, Zaanstad
BuurtEen tussenwoning met vijf kamers in Westerwatering Noord
Deze tussenwoning uit 1988 staat in Westerwatering Noord, een buurt in Zaandam met ruim 3.700 inwoners. Met een vraagprijs van 445.000 euro en een woonoppervlakte van 105 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter op 4.238 euro. Dat is scherp voor een tussenwoning in Zaanstad.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 364 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om een eengezinswoning in eigendom met gemeentelijke erfpacht, die loopt tot 25 juni 2061. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 97 vierkante meter, terwijl de makelaar 105 vierkante meter opgeeft.
Leven in Westerwatering Noord
Met 31 procent van de inwoners tussen de 45 en 65 jaar en 21 procent boven de 65, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, gebaseerd op 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Westerwatering Noord zelf telt 1.608 woningen, waarvan 84 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen Vomar en Dekamarkt op 430 meter, en Albert Heijn op 591 meter. Basisscholen zoals Openbare Basisschool Het Eiland en RK Basisschool de Rietvink zitten op 578 meter. De huisartsenpraktijk Westzijderveld en Apotheek Westzijderveld zijn op 481 en 502 meter te vinden. Bushalte Zaandam, Hensbroekstraat met lijn 64 ligt op 156 meter, en treinstation Koog aan de Zaan op 586 meter. Het Zaans Medisch Centrum is op 1,65 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prismaat Makelaars Zaanstad op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eesveen 4, Zaandam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 445.000 euro. Met een woonoppervlakte van 105 vierkante meter volgens de makelaar komt dat neer op 4.238 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 97 vierkante meter, wat de prijs per vierkante meter iets anders maakt. De vraagprijs is scherp voor een tussenwoning in Zaanstad.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 364 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat echter uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar de veenbodem kan wel aandacht vragen bij toekomstig onderhoud.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn Vomar en Dekamarkt op 430 meter en Albert Heijn op 591 meter. Basisscholen zoals Openbare Basisschool Het Eiland en RK Basisschool de Rietvink zitten op 578 meter. De huisartsenpraktijk Westzijderveld en Apotheek Westzijderveld zijn op 481 en 502 meter. Bushalte Zaandam, Hensbroekstraat met lijn 64 ligt op 156 meter, en treinstation Koog aan de Zaan op 586 meter.
Hoe is de buurt Westerwatering Noord?
Westerwatering Noord heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 31 procent tussen de 45 en 65 jaar en 21 procent boven de 65. De woningvoorraad bestaat voor 84 procent uit eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is volgens de makelaar voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het wegverkeer kan dus hoorbaar zijn, maar de andere bronnen blijven binnen de norm.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, die loopt tot 25 juni 2061. Dat betekent dat je het recht hebt om de woning te gebruiken, maar de grond blijft eigendom van de gemeente. De erfpacht heeft een einddatum, waarna de voorwaarden opnieuw vastgesteld kunnen worden. Dit is een belangrijk punt om te weten bij de aankoop.
Hoeveel woningen worden er in de buurt aangeboden?
De woningvoorraad in Westerwatering Noord telt 1.608 woningen, waarvan 84 procent eengezinswoningen zijn. Het aandeel koopwoningen is 76 procent. Deze cijfers geven een beeld van de samenstelling van de buurt, maar zeggen niets over het actuele aanbod of de verkoopsnelheid van woningen.
