Kogerwatering 4
Westerkoog Midden, Zaanstad
BuurtEen tussenwoning in Westerkoog Midden
Aan de Kogerwatering 4 in Koog aan de Zaan staat deze tussenwoning uit 1979. Met een woonoppervlakte van 109 vierkante meter en een perceel van 138 vierkante meter is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €465.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €454.833. Het energielabel A++ is opvallend, want in de buurt heeft maar 12% van het koopaanbod zo'n zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Zaanstad, dan zit je met deze prijs en oppervlakte in een gangbaar segment.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1979 heeft een energielabel A++. Verder zijn er geen specifieke woningkenmerken vermeld in de advertentie, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 vierkante meter, wat neerkomt op een vraagprijs van €4.266 per vierkante meter.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Westerkoog Midden telt zo'n 2.600 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Het is een buurt met veel gezinnen en een prettige, ontspannen sfeer, zo blijkt uit bewonerservaringen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, net als deze tussenwoning. In de buurt Westerkoog Midden zijn op dit moment zes koopwoningen beschikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar of Dekamarkt, beide op ongeveer 250 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen op zo'n 300 meter. De huisarts en apotheek zitten op 171 meter afstand. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 661 meter, en bushaltes met lijn 63 en 64 vind je op 120 meter. Het Zaans Medisch Centrum in Zaandam is op 2 kilometer afstand.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via homeup B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kogerwatering 4, Koog Aan De Zaan
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €465.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €454.833 in de buurt. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.987, terwijl deze woning op €4.266 per vierkante meter zit op basis van de BAG-oppervlakte. Er zijn op dit moment zes koopwoningen beschikbaar in Westerkoog Midden.
Wat is de woonoppervlakte van deze tussenwoning?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 vierkante meter. Het perceel is 138 vierkante meter groot. De advertentie vermeldt geen verdere woningkenmerken zoals het aantal kamers of slaapkamers. De vraagprijs per vierkante meter komt daarmee op €4.266.
Hoe zit het met het energielabel van deze woning?
Deze woning heeft energielabel A++, een zuinig label. In de buurt heeft 12,5% van het koopaanbod een A+ label of hoger. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Er zijn geen isolatiegegevens vermeld in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Vomar en Dekamarkt zitten beide op 255 meter afstand, Albert Heijn op 1059 meter. Basisscholen in de buurt zijn De Golfbreker op 324 meter en Openbare Basisschool De Watermolen op 324 meter. Ook is er speciaal onderwijs op 291 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Westerkoog Midden?
Westerkoog Midden heeft ongeveer 2.635 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel gezinnen, zo blijkt uit bewonerservaringen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "De sfeer is prettig en ontspannen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook zijn er geen gegevens over isolatie of verwarming opgenomen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
