Een royale tussenwoning in de Steenbakkersbuurt
Deze tussenwoning aan de Trasraamsteen 5 staat in de Steenbakkersbuurt, een rustige wijk in Delfzijl. Met een woonoppervlakte van 145 vierkante meter is het een flinke woning voor de prijs. De vraagprijs van €250.000 ligt 30% onder het buurtgemiddelde van €355.667, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Eemsdelta gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1972 en heeft een perceel van 275 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekendgemaakt.
Een buurt met buren die elkaar kennen
Met ruim 1.000 inwoners is de Steenbakkersbuurt een overzichtelijke wijk. Bewoners van de buurt Steenbakkersbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent elkaar en kan bij elkaar terecht als er hulp nodig is ergens mee." Een ander noemt het "een geweldige buurt en dorp, prettige buren om mee te leven." Wel merkt iemand op dat de winkels ver weg zijn, maar dat er veel groen is en scholen dichtbij liggen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 711 meter of de Jumbo op 750 meter. Basisschool obs De Optimist ligt op 457 meter, en de huisartsenpraktijk Poseidon is op 520 meter te vinden. De apotheek Delfzyl zit op 590 meter. De bushalte Delfzijl, Botterlaan is op 294 meter met lijnen 6, 406, 545 en 641. Treinstation Delfzijl West ligt op 300 meter. De gemeente Eemsdelta biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €296.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% onder die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 39 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thuisinwonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trasraamsteen 5, Delfzijl
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €296.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een opvallend verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs ligt ook 30% onder het gemiddelde van de andere te koop staande woningen in de buurt, dat €355.667 is. Of dat een koopje betekent, hangt af van de staat van de woning, die de makelaar niet heeft beschreven.
Wat zegt het energielabel over deze woning?
De advertentie vermeldt geen energielabel voor deze woning. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Je kunt op basis van het bouwjaar (1972) geen conclusies trekken over de isolatie of de staat van de installaties. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Steenbakkersbuurt om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent elkaar en kan bij elkaar terecht als er hulp nodig is ergens mee." Een ander noemt het "een geweldige buurt en dorp, prettige buren om mee te leven." Wel merkt iemand op dat de winkels ver weg zijn, maar dat er veel groen is en scholen dichtbij liggen.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 711 meter en de Jumbo op 750 meter. Basisschool obs De Optimist ligt op 457 meter en Basisschool Ravelijn op 497 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Poseidon op 520 meter en Apotheek Delfzyl op 590 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delfzijl West op 300 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een indicatie is dat de kans op funderingsproblemen klein is, maar het is geen garantie. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Delfzijl, Botterlaan ligt op 294 meter en wordt bediend door lijnen 6, 406, 545 en 641. Treinstation Delfzijl West ligt op 300 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg. De haltes Delfzijl, Delfzicht en Delfzijl, de Platen liggen ook op loopafstand, op respectievelijk 442 en 587 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de woning verder biedt, staat niet in de advertentie.
