Piet Heinstraat 33
Over de Gracht, Eemsdelta
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning aan de Piet Heinstraat
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1956 staat in de buurt Over de Gracht in Delfzijl, een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €285.000 ligt de prijs boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Eemsdelta, maar de woning heeft ook een flinke inhoud en een vrijstaande garage. De vraagprijs is aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 374 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 88 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 271 vierkante meter groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin op het noordwesten, en er is een balkon. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is C.
Over de Gracht
Met ruim duizend inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de buurt Over de Gracht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al gaat het om beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt en dorp" met "prettige buren om mee te leven". Een ander merkt op dat de winkels ver weg zijn, maar dat er veel groen is en scholen dichtbij liggen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op nog geen 200 meter, en de Lidl is om de hoek. Basisschool Het Baken zit op twee straten afstand, net als de Rooms Katholieke Basisschool Onze Lieve Vrouwe Sterre der Zee. De huisartsenpraktijk Poseidon is op loopafstand, en de apotheek zit nog dichterbij. Buslijn 545 stopt bij de Buitensingel, en het treinstation Delfzijl ligt op ongeveer 900 meter. De gemeente Eemsdelta heeft verder voorzieningen als een bibliotheek en een park op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €267.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €134.000 naar €267.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Piet Heinstraat 33, Delfzijl
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €285.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €267.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €252.813, dus deze woning zit daar boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 374 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 88 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 271 vierkante meter groot. Er is een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 99% gestegen, van €134.000 naar €267.000. De waarde is vastgesteld per 1 januari 2025. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 71% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 186 meter en de Lidl op 400 meter. Basisschool Het Baken zit op 336 meter, en de huisartsenpraktijk Poseidon op 506 meter. De apotheek Delfzyl is op 338 meter. Buslijn 545 stopt bij de Buitensingel op 531 meter, en het treinstation Delfzijl ligt op 876 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een geweldige buurt en dorp" met "prettige buren om mee te leven". Een ander noemt het "Klein en afgelegen" en merkt op dat de winkels ver weg zijn, maar dat er veel groen is en scholen dichtbij liggen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je gematigde energiekosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de isolatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het noordwesten. Het treinstation Delfzijl is op 876 meter afstand, en de binnenstad van Delfzijl is op loopafstand.
