Cornelis Houtmanstraat 25
Over de Gracht, Eemsdelta
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Delfzijl
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1933 staat in de buurt Over de Gracht, een rustige woonwijk in Delfzijl. Met drie woonlagen en een inhoud van 454 m³ biedt het huis flink wat ruimte. De vraagprijs van €289.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Eemsdelta.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De tuin ligt op het noordwesten en bestaat uit een voortuin en zijtuin van 6 m². Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 130 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas, een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Over de Gracht
Met ruim 1.000 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt het "een prima buurt alleen de buren van verderop zeuren heel snel." De buurt Over de Gracht heeft een woningvoorraad van bijna 500 woningen, waarvan het overgrote deel koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 411 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Het Baken - school met de Bijbel zit op 458 meter, en de huisartsenpraktijk Blonk op 491 meter. De apotheek Delfzyl is ook dichtbij, op 537 meter. Buslijn 545 stopt op 288 meter bij de halte Buitensingel, en het treinstation Delfzijl ligt op 653 meter. Het Ommelander Ziekenhuis Groningen in Scheemda is op 16 kilometer afstand. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bouwman Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornelis Houtmanstraat 25, Delfzijl
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €289.500 ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €252.813. Per vierkante meter komt dat neer op €2.811, terwijl het buurtgemiddelde op €2.395 ligt. Het prijsverschil per m² is 17%. De prijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in Over de Gracht.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 454 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 130 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een dakterras.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een voortuin en een zijtuin van 6 m², gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De tuin is dus niet groot, maar biedt wel wat buitenruimte. De aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor een auto of opslag.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas, een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 411 meter en de Lidl op 644 meter, dus boodschappen kun je lopend doen. Basisschool Het Baken - school met de Bijbel zit op 458 meter en de huisartsenpraktijk Blonk op 491 meter. De apotheek Delfzyl is op 537 meter. Het treinstation Delfzijl ligt op 653 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 545 stopt op 288 meter bij de halte Delfzijl, Buitensingel. Ook de haltes Nieuweweg en Commandementsplein liggen op loopafstand, op respectievelijk 391 en 471 meter. Het treinstation Delfzijl ligt op 653 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen dichtbij.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt het "een prima buurt alleen de buren van verderop zeuren heel snel."
Hoe is de buurt Over de Gracht samengesteld?
De buurt heeft ongeveer 1.010 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en ook een derde heeft kinderen. De woningvoorraad telt bijna 500 woningen, waarvan 87% koopwoningen zijn. Het is een rustige, overzichtelijke buurt.
