Een ruime tussenwoning in De Staatsliedenbuurt
Deze tussenwoning uit 1988 staat in De Staatsliedenbuurt, een woonwijk in Den Bosch waar het rustig wonen is. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte voor een groot huishouden. De vraagprijs van €479.500 ligt boven het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €436.611 worden aangeboden. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Den Bosch, dan zit je hier aan de bovenkant van het segment.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 104 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 149 m² groot. Je hebt een achtertuin van 33 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met heteluchtverwarming. Het energielabel is C.
De Staatsliedenbuurt
De buurt De Staatsliedenbuurt telt zo'n 1.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde wijk met veel gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "Geweldig" en roemt de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De woningvoorraad bestaat voor 78% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 638 meter of PLUS op 675 meter. De huisarts zit op 264 meter, de apotheek op 280 meter. Basisschool De Pollenhof ligt op 3 kilometer, maar er zijn ook scholen dichterbij in de wijk. De bushaltes aan het Thorbeckeplantsoen en de Marie Koenenlaan zijn op 126 en 159 meter, met lijnen 8, 9 en 10. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €413.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €256.000 naar €413.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Raadhuys Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Troelstradreef 32, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €479.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €413.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €436.611 en de mediaan €425.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.609, terwijl deze woning op €4.611 per m² zit.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 104 m², maar de BAG-registratie geeft 115 m² aan. Het perceel is 149 m². De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 415 m³.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 61% gestegen, van €256.000 naar €413.000. De waardeontwikkeling per jaar: 2020: €256.000, 2021: €302.000, 2022: €348.000, 2023: €354.000, 2024: €366.000 en 2025: €413.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 638 meter en PLUS op 675 meter. De huisarts zit op 264 meter en de apotheek op 280 meter. Basisschool De Pollenhof ligt op 3 kilometer. De bushaltes Thorbeckeplantsoen en Marie Koenenlaan zijn op 126 en 159 meter, met lijnen 8, 9 en 10. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is de buurt De Staatsliedenbuurt?
De buurt telt ongeveer 1.700 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde wijk met 33% huishoudens met kinderen en 29% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 33 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 149 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1988. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen energielabel C, 44,4% label B en 22,2% label A. Het label zegt niets over de isolatie of installaties, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van onderhoud, de keuken, de badkamer of de afwerking. Ook ontbreken specifieke gegevens over de fundering of het dak. Deze informatie staat niet in de advertentie.
