Maaspoortweg 257
Lokeren, Den Bosch
BuurtEen appartement met uitzicht op de Maaspoort
Dit appartement op de tweede verdieping aan de Maaspoortweg 257 ligt in de wijk Maaspoort, in de buurt Lokeren. Met een vraagprijs van €335.000 zit je hier 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €401.688 in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt voor een woning met energielabel A. Het is een van de appartementen in Den Bosch die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €264,65 per maand.
Leven in Lokeren
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De buurt Lokeren heeft een woningvoorraad van 630 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 43 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op 100 meter. Voor de dagelijkse zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk is op 678 meter en de apotheek op 523 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, 's-Hertogenbosch, Eimeren, is op 55 meter en wordt bediend door lijn 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maaspoortweg 257, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €401.688 in de buurt Lokeren. De prijs per vierkante meter is €4.589, gebaseerd op de makelaarsopgave van 73 m². In de buurt staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een mediaanprijs van €364.500.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de tweede verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, zoals vermeld in de kenmerken. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 43 meter en de Jumbo op 100 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk is op 678 meter en de apotheek op 523 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, 's-Hertogenbosch, Eimeren, is op 55 meter met lijn 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2,9 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt Lokeren?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten."
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de risicodata is wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
