Statenkwartier 162
Maasdal, Den Bosch
BuurtEen benedenwoning met een fijne ligging
Dit appartement op de begane grond in Maasdal is een van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en met een vraagprijs van €350.000 de goedkoopste daarvan. Het is een benedenwoning uit 1983, wat betekent dat je op één woonlaag woont met alles bij de hand. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde, dus het is aan de hoge kant ten opzichte van de gemeentelijke taxatie. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Bosch, dan is dit een marktconforme prijs voor de buurt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Met een woonoppervlakte van 68 vierkante meter en een inhoud van 220 kubieke meter is het compact maar compleet. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €198,42 per maand.
Maasdal, een rustige buurt
Maasdal is een buurt met zo'n 2.300 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers: 27% is ouder dan 65 jaar. Het is een rustige, gemengde wijk met veel eenpersoonshuishoudens (46%). Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De buurt Maasdal heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je om de hoek doen: Albert Heijn en Jumbo liggen op 160 en 167 meter afstand. De huisarts zit op 633 meter, de apotheek op 521 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 600 meter en basisonderwijs op dezelfde afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Eimeren op 76 meter, met lijnen 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €316.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €198.000 naar €316.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder 10+ Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Statenkwartier 162, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €316.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De prijs per vierkante meter is €5.147, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een woonoppervlakte van 68 vierkante meter. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De inhoud is 220 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €198,42 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is een vast maandelijks bedrag dat bovenop de hypotheeklasten komt. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen deel.
Hoe is de buurt Maasdal?
Maasdal is een buurt met ongeveer 2.340 inwoners, waarvan 27% ouder is dan 65 jaar. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (46%). Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo liggen op 160 en 167 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts zit op 633 meter en de apotheek op 521 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 600 meter en basisonderwijs op dezelfde afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Eimeren op 76 meter, met lijnen 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een indicatie op basis van openbare data, niet een garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit 2022 en 2023. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar het is geen inspectie van de woning zelf. De gegevens komen van Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens komen van de Klimaateffectatlas en zijn bedoeld om een beeld te geven van de toekomstige situatie.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu te koop in Maasdal?
Er staan momenteel vier koopwoningen te koop in de buurt Maasdal. De gemiddelde vraagprijs is €381.250, met een mediaan van €350.000. Deze woning is met €350.000 de goedkoopste van de vier. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.749, terwijl deze woning €5.147 per vierkante meter vraagt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feitelijke gegeven uit de advertentie.
