Maaspoortweg 279
Lokeren, Den Bosch
BuurtEen appartement met uitzicht in Lokeren
Aan de Maaspoortweg in de wijk Maaspoort ligt dit appartement op de derde verdieping, met vrij uitzicht over de omgeving. Het is een rustige plek in een woonwijk, waar je vanuit je raam uitkijkt over de buurt. Met een vraagprijs van €345.000 zit dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Den Bosch, maar de prijs is marktconform voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
Dit appartement uit 1985 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Je hebt een balkon en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €264,65 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 71 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft.
Lokeren, een rustige buurt
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een gemêleerde buurt. De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel is eengezinswoning. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De buurt Lokeren heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 48 meter en Jumbo op 95 meter, dus de supermarkt is letterlijk naast de deur. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 400 meter en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisarts zit op 672 meter en de apotheek op 527 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Eimeren is op 55 meter en wordt bediend door lijn 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €305.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €200.000 naar €305.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maaspoortweg 279, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €200.000 naar €305.000. Dat betekent dat de waarde de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de derde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. De inhoud is 216 m³.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €264,65 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is wat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is een vast bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Deze risico's zijn van toepassing op de locatie van het adres.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op adresniveau. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar het is geen oordeel over de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 48 meter en Jumbo op 95 meter, dus de supermarkt is letterlijk om de hoek. Verder zijn er PLUS op 1.246 meter en Lidl op 1.338 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Eimeren op 55 meter, met buslijnen 8 en 9. Ook halte Fleringen op 306 meter en Maaspoortweg op 390 meter worden bediend door lijn 8 en 9, en Fleringen ook door lijn 10. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Den Bosch?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het "Fijne buurt met goede sociale contacten." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de isolatie. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om te bepalen welke gegevens hij vermeldt.
