Troelstralaan 40
Staatsliedenkwartier, Woerden
BuurtEen tussenwoning met karakter in het Staatsliedenkwartier
Aan de Troelstralaan 40 in Woerden staat een tussenwoning uit 1972 die met 121 vierkante meter woonoppervlak en vier slaapkamers ruimte biedt voor een gezin. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, en de buurt staat bekend als groen en ruim opgezet. Met een vraagprijs van €515.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Woerden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers verdeeld over drie woonlagen, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 80 vierkante meter ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is volledig eigendom.
Een groene en sociale buurt
Met bijna 5.000 inwoners en een mix van jonge gezinnen en ouderen is dit een levendige wijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De buurt Staatsliedenkwartier heeft relatief veel 65-plussers, en de woningvoorraad bestaat voor 64% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op twee straten verder en Jumbo om de hoek. Basisschool KBs De Schakel zit naast de deur, en het Minkema College voor voortgezet onderwijs ligt op vijf minuten lopen. De huisarts en apotheek zijn beide om de hoek te vinden. Bushalte Woerden, Aalberselanen ligt naast de deur met lijnen B, N2 en 102, en treinstation Woerden is tien minuten lopen. De gemeente Woerden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €438.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €271.000 naar €438.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LiNDA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Troelstralaan 40, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €515.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €791.250, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Per vierkante meter is de prijs ongeveer 10% lager dan het buurtgemiddelde. De woning is met 121 m² wel kleiner dan het gemiddelde van 169 m² in de buurt, dus de prijs per vierkante meter is lager, maar de totale oppervlakte ook.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 400 kubieke meter. Er is een achtertuin van 80 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €438.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €271.000 naar €438.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Aldi ligt op 216 meter en Jumbo op 378 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool KBs De Schakel zit op 216 meter en het Minkema College op 277 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 280 meter afstand. Bushalte Woerden, Aalberselanen ligt op 114 meter met lijnen B, N2 en 102, en treinstation Woerden op 974 meter.
Hoe is de buurt Staatsliedenkwartier?
De buurt heeft bijna 5.000 inwoners, met een mix van jonge gezinnen en ouderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De wijk is groen en ruim opgezet.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer geeft 46 dB Lden, spoorweglawaai 53 dB Lden, vliegverkeer 40 dB Lden en industrie 45 dB Lden. Geen van deze waarden overschrijdt de wettelijke geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
