Een tussenwoning in de Zangvogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Tuinfluiterstraat staat in de Zangvogelbuurt, een buurt in Amersfoort waar de woningen uit de jaren zestig komen. Met een vraagprijs van €490.000 is dit een van de tussenwoningen in Amersfoort die nu te koop staat. De woning is gebouwd in 1964 en heeft een woonoppervlakte van 102 m² volgens de makelaar.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 154 m². De woning is gebouwd in 1964. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energieprestatie van de woning niet bekend is.
Leven in de Zangvogelbuurt
Met ruim 1.500 inwoners is dit een buurt waar veel huishoudens uit één persoon bestaan, zo'n 48%. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen noemt het "prachtige buurt, alles, ook de infra". Een ander zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." De buurt Zangvogelbuurt heeft een woningvoorraad van 766 woningen, waarvan 34% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je om de hoek doen: de Lidl ligt op 279 meter en de Jumbo op 294 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder P.C. basisschool De Windroos op 129 meter en obs De Wijde Wereld op 156 meter. De huisarts zit op 214 meter en de apotheek op 252 meter. De bushalte Amersfoort, Wielewaalstraat is op 186 meter en wordt bediend door lijn 6 en N17. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 904 meter. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 2,4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €468.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €287.000 naar €468.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 is dat laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer en Beumer op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinfluiterstraat 10, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €468.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €490.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €287.000 naar €468.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 154 m². De woning is gebouwd in 1964.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is de energieprestatie van de woning niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 279 meter en de Jumbo op 294 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik: P.C. basisschool De Windroos op 129 meter en obs De Wijde Wereld op 156 meter. Ook voortgezet onderwijs is dichtbij, met PrO De Baander op 216 meter.
Hoe is de buurt Zangvogelbuurt?
De Zangvogelbuurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 48% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner noemt het een "prachtige buurt, alles, ook de infra", een ander zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Wielewaalstraat op 186 meter, met buslijnen 6 en N17. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 904 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €422.800, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning is €490.000. Er zijn momenteel 5 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
