Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Turfbergerhout 23 in Harderwijk staat deze tussenwoning uit 2008. Met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 128 vierkante meter, is dit een woning die ruimte biedt. De vraagprijs van €498.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €642.111, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Harderwijk hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.566.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 414 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin op het zuiden van 42 vierkante meter, met een bergruimte van 7 vierkante meter. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 118 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft.
Harderhout II
Met ruim 2.200 inwoners en veel gezinnen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Drielanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier joh ongeveer ruim 8 jaar en zijn super blij met de buurt is een rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een veilige, vriendelijke en toegankelijke leefomgeving!". De buurt Harderhout II heeft relatief veel koopwoningen, 73% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Aldi, beide op 333 meter afstand, om de hoek dus. Basisschool de Triangel ligt op 374 meter, en de Harderwijkse Montessorischool Het Koraal op 327 meter. Huisartsenpraktijk Drielanden en Service Apotheek Drielanden zitten op ongeveer 500 meter. Buslijn 101 stopt op 180 meter bij halte Salentijnerhout. Het treinstation Harderwijk ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Harderwijk heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer in Ermelo.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €464.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €297.000 naar €464.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 11 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Turfbergerhout 23, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €464.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €498.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €297.000 naar €464.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 414 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin op het zuiden van 42 vierkante meter, met een bergruimte van 7 vierkante meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 118 vierkante meter aangeeft.
Hoe is de buurt Harderhout II om in te wonen?
Bewoners van de wijk Drielanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier joh ongeveer ruim 8 jaar en zijn super blij met de buurt is een rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een veilige, vriendelijke en toegankelijke leefomgeving!". De buurt heeft veel gezinnen en relatief veel koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Aldi liggen beide op 333 meter afstand, dus om de hoek. Basisschool de Triangel ligt op 374 meter en de Harderwijkse Montessorischool Het Koraal op 327 meter. Huisartsenpraktijk Drielanden en Service Apotheek Drielanden zitten op ongeveer 500 meter. Buslijn 101 stopt op 180 meter bij halte Salentijnerhout. Het treinstation Harderwijk ligt op 2,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 11 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. De peiljaren zijn 2022 voor weg- en vliegverkeer en 2023 voor spoorweglawaai.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €498.000 voor 124 vierkante meter, wat neerkomt op €4.016 per vierkante meter op basis van de makelaarsopgave. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter op €4.566. De vraagprijs ligt daarmee 12% lager per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €642.111 en de mediaanprijs is €550.000. De goedkoopste woning kost €395.000 en de duurste €1.195.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 142 vierkante meter.
