Een tussenwoning in Langerak
Deze tussenwoning aan de Kreekraklaan 63 staat in Langerak, een buurt in Leidsche Rijn waar het rustig wonen is en veel voorzieningen dichtbij liggen. Met een vraagprijs van €679.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning uit 1999 heeft een energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 435 m³ en de woning wordt verwarmd met stadsverwarming. Buiten is er een achtertuin van 83 m² op het zuiden en een voortuin. Het gaat om een huis in een woonwijk, met een eigendom dat eeuwigdurend afgekocht is. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft.
Langerak, een rustige buurt
Met ruim 4.500 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82; een van hen noemt het "een fijne rustige buurt met veel groen", terwijl een ander aangeeft dat het er "erg druk" kan zijn. De meeste woningen in de buurt Langerak zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd, en het merendeel is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 305 meter of de Lidl op 384 meter. Basisschool obs De Klimroos ligt op 188 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is FLeiR Apotheek Parkwijk op 342 meter. De bushalte Utrecht, Kreekraklaan met lijnen 6, 16 en N2 ligt op 116 meter, en het treinstation Utrecht Leidsche Rijn is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarnaast ruime keuze aan scholen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €664.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €440.000 naar €664.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kreekraklaan 63, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €664.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €679.000 ligt daar 2% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €440.000 naar €664.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn 2 en de inhoud is 435 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 83 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 305 meter en de Lidl op 384 meter. Basisschool obs De Klimroos is op 188 meter, en de apotheek FLeiR Apotheek Parkwijk op 342 meter. De bushalte Utrecht, Kreekraklaan met lijnen 6, 16 en N2 ligt op 116 meter, en het treinstation Utrecht Leidsche Rijn op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Langerak?
Langerak heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt met veel groen", terwijl een ander aangeeft dat het er "erg druk" kan zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €825.462, en de mediaan ligt op €900.000. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder dat buurtgemiddelde. Er staan momenteel 13 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB, vliegverkeer 41 dB en industrie 49 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
