Een ruime hoekwoning in een jonge Utrechtse wijk
Deze hoekwoning aan de Crouweldijk 62 staat in Het Zand-West, een buurt in Leidsche Rijn die grotendeels na 1990 is gebouwd. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 127 vierkante meter is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €679.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €795.735 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Bekijk ook andere hoekwoningen in Utrecht.
Een woning uit 2006 met een zuinig energielabel
De woning is gebouwd in 2006 en heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. De indeling telt vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 55 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het gaat om een tussenwoning met een inhoud van 476 kubieke meter. De woning staat op gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Een buurt met veel gezinnen en voorzieningen om de hoek
Met bijna 7.000 inwoners is Het Zand-West een levendige buurt waar de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel is na 1990 gebouwd. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt met veel groen", een ander zegt dat alle voorzieningen dichtbij zijn, zoals Leidsche Rijn centrum, scholen en het treinstation. Meer over de buurt Het Zand-West.
Winkels, scholen en het station op loopafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 744 meter of Aldi op 778 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessorischool Arcade op 335 meter en Obs Het Zand op 402 meter. De huisarts en apotheek zitten samen op 342 meter. Buslijn 6 stopt op 278 meter bij halte Utrecht, Het Zand, en het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 677 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €716.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €421.000 naar €716.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Crouweldijk 62, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €679.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €716.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €421.000 naar €716.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 127 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 126 vierkante meter aan. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 476 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning staat op gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is daarmee een afgehandelde kwestie, al kan het verstandig zijn om de voorwaarden in de akte te controleren.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 38 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, niet om een meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand zitten Albert Heijn op 744 meter en Aldi op 778 meter. De huisarts en apotheek zitten op 342 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Montessorischool Arcade op 335 meter en Obs Het Zand op 402 meter. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 677 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 6 stopt op 278 meter bij halte Utrecht, Het Zand. Ook halte Utrecht, Tweede Westerparklaan op 364 meter en halte Utrecht, Station Terwijde op 634 meter worden bediend door buslijn 6. Het treinstation Utrecht Terwijde ligt op 677 meter.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt Het Zand-West staan momenteel 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €795.735 en een mediaan van €635.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder het buurtgemiddelde. Afgelopen periode zijn er 78 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €735.301.
Hoeveel inwoners telt de buurt en hoe is de samenstelling?
Het Zand-West heeft ongeveer 6.925 inwoners. De helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en 26% uit eenpersoonshuishoudens. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, met 36% van de inwoners. 65-plussers vormen 6% van de bevolking.
