Een tussenwoning met karakter in Prinsenbeek
Deze tussenwoning uit 1968 staat in Prinsenbeek, een dorp waar jong en oud elkaar kennen. Met een vraagprijs van €485.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €729.526, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is met 126 m² woonoppervlak een stuk betaalbaarder dan veel andere tussenwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 126 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 174 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het bouwjaar 1968 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is een feit dat je mee kunt wegen.
Een buurt waar mensen op elkaar letten
Met ruim 11.000 inwoners is Prinsenbeek een levendige kern, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 geven. Een bewoner zegt: "Vertrouwd omdat je iedereen kent, veilig omdat we opletten op elkaar en alles, openbaar vervoer en winkels dichtbij, genoeg groen om ons heen!" Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen!". De buurt heeft relatief veel 65-plussers, maar ook gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 300 meter of de Jumbo op 600 meter. Basisschool Kbs De Griffioen zit op 279 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 550 meter. De bushalte Prinsenbeek, Vaandelstraat ligt direct voor de deur met lijn 216 en 373, en treinstation Breda-Prinsenbeek is op 1,1 kilometer. De gemeente Breda biedt daarnaast alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Wiel Makelaardij BV op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vaandelstraat 31, Prinsenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs van €485.000 zich tot andere woningen in Prinsenbeek?
De vraagprijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €729.526. Het is daarmee een scherp geprijsde tussenwoning, zeker gezien de gemiddelde verkoopprijs in de buurt van €653.860. De woning is met 126 m² woonoppervlak relatief betaalbaar voor wie in Prinsenbeek wil wonen.
Wat zegt het energielabel C over deze woning?
Het energielabel C is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je rekenen op redelijke stookkosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning. Er zijn geen specifieke isolatiegegevens in de advertentie vermeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat hier om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Vaandelstraat 31?
De Lidl ligt op 309 meter en de Jumbo op 582 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool Kbs De Griffioen zit op 279 meter en de huisartsenpraktijk op 547 meter. De bushalte Prinsenbeek, Vaandelstraat ligt direct voor de deur met lijn 216 en 373. Treinstation Breda-Prinsenbeek is op 1,1 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Prinsenbeek?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,11 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vertrouwd omdat je iedereen kent, veilig omdat we opletten op elkaar en alles, openbaar vervoer en winkels dichtbij, genoeg groen om ons heen!" Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen!"
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Wie gevoelig is voor verkeersgeluid, kan hier rekening mee houden.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Er is geen directe overstromingsdreiging.
Hoeveel slaapkamers heeft deze tussenwoning?
De advertentie vermeldt geen aantal slaapkamers of kamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 126 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 174 m². Het bouwjaar is 1968 en het energielabel is C.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, badkamers, tuin of isolatie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de indeling en staat van de woning. De basisgegevens zoals woonoppervlakte, perceeloppervlakte, bouwjaar en energielabel zijn wel bekend. Voor meer details moet je de woning bezichtigen.
